Prodej restaurace 209 m²
Abertamy, Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V nově dokončeném projektu apartmánového domu Abertamy Platz nabízíme ke koupi, či pronájmu unikátní nárožní prostor restaurace. Aktuálně připravujeme finální podobu restaurace ve spolupráci s pivovarem Bernard s vizí vytvoření jejich značkové restaurace Bernard Bar - viz použité vizualizace. Bernard má o prostor zájem a rádi zprostředkujeme jednání o franchise pro budoucí restauraci.
Projekt se nachází v samém centru Abertam, přímo v nárožním objektu na náměstí a poskytne jedinečnou viditelnost, ale také výhledy na nedaleký skiareál na Plešivci.
Unikátní architektonické zpracování projektu a prostoru nabízí dostatek prostoru pro příjemnou horskou restauraci pro klientelu z apartmánů, místních ale také ostatní návštěvníky Krušných hor.
V přízemí objektu vznikne prostor pro restauraci se zázemím pro hosty o celkové výměře 132,7 m2. O patro níže vznikne kuchyně a zázemí restaurace pro personál o celkové výměře 76 m2. Připravena šachta na zdviž z kuchyně do restaurace pro snadnější obsluhu.
- Unikátní nárožní komerční prostor o celkové výměře 209 m2
- Budoucí kapacita cca 45 hostů
- Jedinečné místo v centru horského střediska, výhledy na nedaleký skiareál Plešivec
- Možnost vytvoření zahrádky
- Klientela z řad hostů v objektu, místních i dalších návštěvníků. Region UNESCO.
- Apartmánový dům bude profesionálně spravován a provozován, jako apartmánové ubytování, počítáme se spoluprací na stravování pro ubytované hosty.
- V lokalitě celoročně spravujeme cca 200 apartmánů chat a chalup - generování klientely po celý rok.
- Možnost dokončení na míru včetně architektonického návrhu.
Abertamy jsou čím dál více populárním místem pro aktivní odpočinek po celý rok. Malé horské městečko na hřebeni Krušných hor, nadmořskou výškou 900 mnm a lokalitou přímo na krušnohorské lyžařské a cyklo magistrále, nabízí nekonečné možnosti vyžití. Moderní lyžařský areál na Plešivci máte z apartmánu jen pár kroků pěšky. Mimo zimní sezónu je Plešivec rájem pro cyklisty (trail park), ale i rodiny s dětmi (velké hřiště a lanové centrum), ale i turisty, houbaře a všechny ostatní.
Abertamy jsou také centrem lokality nedávno zapsané na list kulturního bohatství UNESCO.
V Abertamech jsme doma, velmi rádi pomůžeme se vším potřebným.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- berg-invest
Vybavení a sítě
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2471 m
MHD
27 m
školka
443 m
lékař
2386 m
pošta
122 m
restaurace
93 m
škola
113 m
vlak
3105 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
22 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
2.38 mil. – 11.55 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
7.10 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 961 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 05:32
Komerční prostor v nově dokončeném apartmánovém domě v Abertamech je ideální pro zřízení restaurace v horském středisku. Nabízí skvělou viditelnost na náměstí a blízkost skiareálu Plešivec.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- dokončení interiéru na míru
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3104 m (Pernink)
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 332 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 337 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 370 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |