Prodej obchodního prostoru 100 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme komerční prostory vhodné pro restaurační zařízení, které byly v roce 2014 kompletně zrekonstruovány a nyní slouží jako čajovna a restaurace zaměřená na minutková jídla. Prostory se nacházejí v suterénu a jsou plně vybavené pro provozování gastronomie.
Kuchyně je vybavena elektrickými kamny, digestoří a vzduchotechnikou. Pro zaměstnance jsou k dispozici šatny a sociální zařízení, stejně jako pro hosty. V prostorách se dále nachází přípravna, sklad a dva únikové východy.
Tato nemovitost představuje výhodnou investici pro všechny, kteří hledají zavedené prostory k provozu v oblasti gastronomie.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 199

Vzdálenosti

bankomat 263 m MHD 29 m školka 190 m lékař 67 m pošta 533 m restaurace 138 m škola 224 m obchod 490 m vlak 512 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.04 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 709 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Drahomíra)
Nádraží: 756 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno