Prodej obchodního prostoru 100 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáváme komerční prostory vhodné pro restaurační zařízení, které byly v roce 2014 kompletně zrekonstruovány a nyní slouží jako čajovna a restaurace zaměřená na minutková jídla. Prostory se nacházejí v suterénu a jsou plně vybavené pro provozování gastronomie.
Kuchyně je vybavena elektrickými kamny, digestoří a vzduchotechnikou. Pro zaměstnance jsou k dispozici šatny a sociální zařízení, stejně jako pro hosty. V prostorách se dále nachází přípravna, sklad a dva únikové východy.
Tato nemovitost představuje výhodnou investici pro všechny, kteří hledají zavedené prostory k provozu v oblasti gastronomie.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 199

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 29 m školka 190 m lékař 318 m pošta 533 m restaurace 138 m škola 224 m obchod 490 m vlak 512 m

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

rozpětí 3.10 mil. – 5.16 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.32 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 246 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Drahomíra)
Nádraží: 756 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno