Prodej obchodního prostoru 150 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji komerční prostor, který se nachází v přízemi cihlového domu, v Karlových Varech – ul. Zámecký vrch. Celková plocha prostoru činí 150 m2. 
Objekt je po rekonstrukci. 
Topení zajišťuje elektrický kotel. Kamerový systém. Klimatizace.
V objektu je možné provozování obchodu, kanceláře, kadeřnictví, kosmetického salonu atd.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (110000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 270 m školka 381 m lékař 179 m pošta 649 m restaurace 22 m škola 317 m obchod 787 m vlak 1342 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

110 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

3.80 mil. – 10.69 mil. Kč

Nabídka je 155 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 5.82 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.85 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 804 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Lázně III)
Nádraží: 405 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno