Prodej činžovního domu 312 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Bytové jednotky nejsou specifikováno, že by byly volné; okolní text indikuje pronajímání

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme Vám na prodej bytový dům v samém srdci Karlových Varů -  v ul. Lázeňská. V přízemí je komerční prostor (využítí - obchod).

Podlahová plocha budovy činí 312 m2.

Plochy bytových jednotek činí 251,6 m2. 

1 NP. - komerční prostor (využítí - obchod) o ploše 43,1 m2. 

2 NP. – bytová jednotka o ploše 44,6 m2

3 NP. – bytová jednotka o ploše 44,8 m2

4-5 NP. – dvoupodlážní bytová jednotka o ploše 119,1 m2. 

Topení v komerčním prostoru zajišťuje klimatizace. V prvním a druhém patře – plynový kotel. Třetí patro a výš – elektrické topení. Prostory a budova jsou ve velice dobrém stavu. Z oken a balkonů apartmánů je příjemný výhled na lázeňskou část města a Mlýnskou kolonádu. 

V roce 2018 proběhla celková rekonstrukce střechy. Fasády jsou v prefektním stavu. 

Bytové jednotky se prodávají částečně zařízené. 

Dům se nachází 50 metrech od kolonády s minerálními prameny.

V dostupnosti rozvinutá infrastruktura: obchody, restaurace, zastávka veřejné dopravy, lékárna atd.

Parametry

Cena: 47.99 mil. Kč (153814 Kč/m²)
Užitná plocha: 312 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 182 m školka 467 m lékař 106 m pošta 694 m restaurace 44 m škola 243 m obchod 839 m vlak 1415 m

Odhad reálné ceny

16.07 mil. Kč

rozpětí 9.93 mil. – 26.96 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 199 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 14.34 mil. · váha 41 %

Model z dat 17.47 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 947 Kč/m² → 14.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.47 mil. Kč (rozpětí 10.04 mil. Kč – 27.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 47.99 mil. Kč je o 199% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:38

Činžovní dům v centru Karlových Varů s obchodem v přízemí a třemi bytovými jednotkami, částečně zařízený, s renovovanou střechou (2018) a dobrým stavem fasád. Umístění poblíž Mlýnské kolonády je výhodné, ale struktura se smíšeným topením signalizuje starší budovu bez centrální otopné soustavy.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: Mixed: klimatizace v komerčním prostoru, plynový kotel v 1.-2. patře, elektrické topení v 3. patře a výše
stav strechy: kompletně opravena v roce 2018
prislusenstvi: komerční prostor (obchod) v přízemí, 3 bytové jednotky
podil velikost: 312 m² podlahové plochy, 251,6 m² bytů, 43,1 m² komerční prostor
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Panorama)
Nádraží: 421 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno