Prodej činžovního domu 312 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Bytové jednotky nejsou specifikováno, že by byly volné; okolní text indikuje pronajímání

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme Vám na prodej bytový dům v samém srdci Karlových Varů -  v ul. Lázeňská. V přízemí je komerční prostor (využítí - obchod).

Podlahová plocha budovy činí 312 m2.

Plochy bytových jednotek činí 251,6 m2. 

1 NP. - komerční prostor (využítí - obchod) o ploše 43,1 m2. 

2 NP. – bytová jednotka o ploše 44,6 m2

3 NP. – bytová jednotka o ploše 44,8 m2

4-5 NP. – dvoupodlážní bytová jednotka o ploše 119,1 m2. 

Topení v komerčním prostoru zajišťuje klimatizace. V prvním a druhém patře – plynový kotel. Třetí patro a výš – elektrické topení. Prostory a budova jsou ve velice dobrém stavu. Z oken a balkonů apartmánů je příjemný výhled na lázeňskou část města a Mlýnskou kolonádu. 

V roce 2018 proběhla celková rekonstrukce střechy. Fasády jsou v prefektním stavu. 

Bytové jednotky se prodávají částečně zařízené. 

Dům se nachází 50 metrech od kolonády s minerálními prameny.

V dostupnosti rozvinutá infrastruktura: obchody, restaurace, zastávka veřejné dopravy, lékárna atd.

Parametry

Cena: 47.99 mil. Kč (153814 Kč/m²)
Užitná plocha: 312 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 182 m školka 467 m lékař 106 m pošta 694 m restaurace 44 m škola 243 m obchod 839 m vlak 1415 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47.99 mil. Kč

153 814 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.32 mil. Kč

9.63 mil. – 25.54 mil. Kč

Nabídka je 213 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 14.87 mil. · váha 38 %

Model z dat 15.17 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9.42 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 669 Kč/m² → 14.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.17 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 24.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 47.99 mil. Kč je o 213% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:38

Činžovní dům v centru Karlových Varů s obchodem v přízemí a třemi bytovými jednotkami, částečně zařízený, s renovovanou střechou (2018) a dobrým stavem fasád. Umístění poblíž Mlýnské kolonády je výhodné, ale struktura se smíšeným topením signalizuje starší budovu bez centrální otopné soustavy.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: Mixed: klimatizace v komerčním prostoru, plynový kotel v 1.-2. patře, elektrické topení v 3. patře a výše
stav strechy: kompletně opravena v roce 2018
prislusenstvi: komerční prostor (obchod) v přízemí, 3 bytové jednotky
podil velikost: 312 m² podlahové plochy, 251,6 m² bytů, 43,1 m² komerční prostor
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Panorama)
Nádraží: 421 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno