Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 69 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme Vám prodej nebytového prostoru, který se nachází ve sníženém přízemí cihlové budovy ve velice vyhlídané lokalitě – v lázeňském centru města Karlovy Vary, v ul. Sadová. Budova, ve které je umístený prostor, je v dobře udržovaném stavu. Budova se nachází v blízkosti pravoslavného kostela Svatých Petra i Pavla, 2 minuty od Kolonády s minerálními prameny. Celková plocha prostoru činí 69,3 m2. Prostor má vlastní vchod z ul. Sadová. Prostor je ve stavu před rekonstrukci. Výška stropu činí 2,90 m. V prostoru jsou plyn, elektřina, odpad, voda. Nebytový prostor je svetlý a se skládá z dvou velkých prostorů, WC, chodby a dálšího malého prostoru, který může být využívan jako sklad. Parkování je možné v ulici Sadová na rezidenční kartu. V prostoru je možné provozování kanceláře, kosmetickéh salonu, obchodu atd. Doporucujeme prohlídku.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (44928 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 159 m školka 138 m lékař 135 m pošta 436 m restaurace 22 m škola 163 m obchod 562 m vlak 1100 m

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.47 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 2.67 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 637 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Krále Jiřího)
Nádraží
611 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno