Prodej činžovního domu 444 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám prodej plně zrekonstruovaného čtyřpodlažního čižovního domu, který se nachází v jedné z atraktivních ulic města Karlovy Vary, ul. Kolmá. Celková plocha budovy činí 444,53 m2. Zastavěná plocha činí 136 m2. V přízemí je obchod, který je pronajat. 
V domě jsou 6 bytů: v 1 NP. o výměře 101,48 m2 jsou dva byty 1+1, ve 2 NP. o výměře 89,33 m2 je umístěný byt 3+1, ve 3 NP. o výměře 86,53 m2 se nachází byt 3+1, ve 4 NP. o výměře 87,3 m2 a v 5 NP. o výměře 44,99 m2 jsou dva byty, jeden z ních je duplex. Ve 4 NP. je také prádelna. 
Budova je po celkové rekonstrukci. Podlahy: kvalitní laminát, keramická dlážba, je naistalovaný kamerový systém, klimatizace.
Toepní zajišťuje plynová kotelna ve sklepě o výměře 34,9 m2. 
Budova se nachází 10 minut pěšky od Lázeňského centra s minerálními prameny. V dostupnosti rozvinutá infrastruktura: obchody, restaurace, škola, školka, lékárna, zastávka veřejné dopravy a tak dále.
Klidná lokalita v blízkosti parků a úžasné přírody.

Parametry

Cena: 34.50 mil. Kč (77703 Kč/m²)
Užitná plocha: 444 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 283 m MHD 134 m školka 868 m lékař 129 m pošta 1114 m restaurace 54 m škola 216 m obchod 1259 m vlak 1828 m

Odhad reálné ceny

27.17 mil. Kč

rozpětí 16.88 mil. – 34.26 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 28.93 mil. · váha 85 %

Model z dat 18.80 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 14.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 147 Kč/m² → 28.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.80 mil. Kč (rozpětí 10.81 mil. Kč – 29.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:11

Čtyřpodlažní činžovní dům v Karlových Varech se šesti byty a pronajatým obchodem v přízemí po kompletní rekonstrukci. Standardní komerční nemovitost bez zvláštních rizik, cena 34,5 mil. Kč se zdá vysoká pro lokalitu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: napojení není explicitně uvedeno
odpady: napojení není explicitně uvedeno
topeni: plynová kotelna
prislusenstvi: prádelna ve 4.NP, obchod v přízemí pronajatý
podil velikost: 6 bytů různých dispozic
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Panorama)
Nádraží: 315 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno