Prodej činžovního domu 444 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám prodej plně zrekonstruovaného čtyřpodlažního čižovního domu, který se nachází v jedné z atraktivních ulic města Karlovy Vary, ul. Kolmá. Celková plocha budovy činí 444,53 m2. Zastavěná plocha činí 136 m2. V přízemí je obchod, který je pronajat. 
V domě jsou 6 bytů: v 1 NP. o výměře 101,48 m2 jsou dva byty 1+1, ve 2 NP. o výměře 89,33 m2 je umístěný byt 3+1, ve 3 NP. o výměře 86,53 m2 se nachází byt 3+1, ve 4 NP. o výměře 87,3 m2 a v 5 NP. o výměře 44,99 m2 jsou dva byty, jeden z ních je duplex. Ve 4 NP. je také prádelna. 
Budova je po celkové rekonstrukci. Podlahy: kvalitní laminát, keramická dlážba, je naistalovaný kamerový systém, klimatizace.
Toepní zajišťuje plynová kotelna ve sklepě o výměře 34,9 m2. 
Budova se nachází 10 minut pěšky od Lázeňského centra s minerálními prameny. V dostupnosti rozvinutá infrastruktura: obchody, restaurace, škola, školka, lékárna, zastávka veřejné dopravy a tak dále.
Klidná lokalita v blízkosti parků a úžasné přírody.

Parametry

Cena: 34.50 mil. Kč (77703 Kč/m²)
Užitná plocha: 444 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 249 m MHD 134 m školka 868 m lékař 129 m pošta 1114 m restaurace 54 m škola 216 m obchod 1259 m vlak 1828 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.50 mil. Kč

77 703 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.89 mil. Kč

17.63 mil. – 37.42 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 25.86 mil. · váha 74 %

Model z dat 21.02 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 13.93 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 254 Kč/m² → 25.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.02 mil. Kč (rozpětí 13.06 mil. Kč – 33.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:11

Čtyřpodlažní činžovní dům v Karlových Varech se šesti byty a pronajatým obchodem v přízemí po kompletní rekonstrukci. Standardní komerční nemovitost bez zvláštních rizik, cena 34,5 mil. Kč se zdá vysoká pro lokalitu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: napojení není explicitně uvedeno
odpady: napojení není explicitně uvedeno
topeni: plynová kotelna
prislusenstvi: prádelna ve 4.NP, obchod v přízemí pronajatý
podil velikost: 6 bytů různých dispozic
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Panorama)
Nádraží: 315 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno