Prodej činžovního domu 261 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka historického bytového domu Jäger / Lovec v srdci lázeňského města Karlovy Vary. Jedinečná poloha 100 metrů od Vřídla s výhledy na samotné centrum lázní. V sousedství Zámecká věž, nejstarší budova ve městě. Jednoduchý přístup výtahem z ulice Tržiště.

Čtyři nadzemní podlaží, dvě terasy, sklep a půda. Přízemní byt je aktuálně využit jako nebytový prostor, v patrech vždy byt přes celé patro, celkem čtyři byty. Terasy u bytu v přízemí a 1. patře, zbylé byty s malými balkóny. Plynová kotelna v přízemí pro celý dům.

Parkování vedle domu na vlastním pozemku pro 1 až 2 vozidla.

Variabilní využití – penzion, apartmány k pronájmu, bydlení, v přízemí možno zřídit kavárnu či restauraci.

Dům byl postaven v polovině 19. století, v roce 1994 proběhla zásadní rekonstrukce včetně podkrovní nástavby, nová fasáda před 10 lety.

Celková podlahová plocha: 347 m2

Užitná plocha: 261 m2

Využití a plochy:
1. PP – sklep 18 m2
1. NP – byt 3+1, plocha 67 m2 a terasa 26 m2
2. NP – byt 3+1, plocha 62 m2 a terasa 19 m2
3. NP – byt 3+1, plocha 63 m2
4. NP – byt 3+1, plocha 69 m2
půda – skladovací prostor

Plocha všech pozemků: 178 m2

Stavební dokumentaci, historické plány, 3D prohlídky všech pater a další údaje k domu najdete na webu nemovitosti: adresu najdete na webu RK.

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (95402 Kč/m²)
Užitná plocha: 261 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1856
Rekonstrukce: 1994
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: loyd-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 202 m školka 583 m lékař 76 m pošta 847 m restaurace 76 m škola 402 m obchod 987 m vlak 1545 m

Odhad reálné ceny

11.68 mil. Kč

rozpětí 7.19 mil. – 19.72 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 113 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 11.96 mil. · váha 41 %

Model z dat 13.37 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 819 Kč/m² → 11.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.37 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 21.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Panorama)
Nádraží: 259 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno