Prodej zemědělského objektu 339 m²

Štědrá, Štědrá · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji dvě zemědělské stavby o zastavěné ploše 377 m2 v katastrálním území Štědrá, okres Karlovy Vary.

Pozemky jsou zapsány na LV 191.
Parcela č. st. 1/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 178 m2 - č.p. 51
Parcela č. st. 1/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 199 m2 - č.p. 50

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 775 000 Kč (2286 Kč/m²)
Užitná plocha: 339 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 377

Vzdálenosti

bankomat 5177 m MHD 158 m školka 87 m lékař 4775 m pošta 376 m restaurace 230 m škola 87 m vlak 1032 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

775 000 Kč

2 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

2.85 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 5.39 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 885 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 775 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:04

Prodej dvou zemědělských staveb (377 m² zastavěné plochy) v k.ú. Štědrá, okres Karlovy Vary, ve stavu před rekonstrukcí. Jde o staré cihláře budovy vyžadující investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
nutne investice: stavby před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Štědrá)
Nádraží: 1025 m (Štědrá)
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno