Prodej ubytovacího zařízení 934 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Budova je v havarijním stavu, není obydlena, jedná se o stav 'před rekonstrukcí' vyžadující komplexní obnovu.
- cerna stavba — Budova vyžaduje statické zpevnění nosných konstrukcí – text uvádí 'již provedeny nezbytné statické práce', což znamená rozsáhlé technické problémy.
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedinečný investiční projekt – budovu bývalého hotelu, která se nachází na prestižní ulici Zámecký Vrch v samém srdci lázeňské zóny Karlových Varů. Tato nemovitost je ideální pro rekonstrukci a přeměnu na butikový hotel, což zajistí vysokou návratnost a prestiž.
Charakteristika nemovitosti:
• Poloha: Budova se nachází na jedné z nejmalebnějších ulic Karlových Varů, v bezprostřední blízkosti slavných kolonád s minerálními prameny. To zajišťuje nemovitosti vysoký turistický a investiční potenciál.
• Stav: Byly již provedeny veškeré nezbytné statické práce na zpevnění nosných konstrukcí, což je jedna z nejnáročnějších a nejdražších fází. To výrazně zkracuje lhůty a náklady na dokončení projektu. Budova je připravena k celkové rekonstrukci.
• Potenciál: Projektová dokumentace a fotografie názorně ukazují možnosti vytvoření moderní a funkční nemovitosti. Půdorysy pater umožňují navrhnout prostorné apartmány nebo pokoje s vysokými stropy a podkroví nabízí perspektivu pro vytvoření exkluzivního penthouse nebo dalších prostor.
• Dostupná dokumentace: K nemovitosti je přiložena architektonická dokumentace a povolení, které potvrzují připravenost budovy k rekonstrukci a poskytují úplný přehled o jejích konstrukčních vlastnostech.
Výhody pro investora:
• Připravenost k výstavbě: Provedené statické práce umožňují okamžitě začít s dokončovacími pracemi a vnitřním uspořádáním.
• Vysoká návratnost: Jedinečná poloha a status luxusního lázeňského města zajišťují vysokou poptávku po bydlení a hotelových službách.
• Investice do historie: Koupě nemovitosti v historickém centru Karlových Varů je nejen výhodnou investicí, ale také příležitostí stát se součástí bohatého kulturního dědictví.
Tato nemovitost je vzácnou příležitostí k získání budovy s již provedenými přípravnými pracemi v jedné z nejvyhledávanějších lokalit České republiky.
Parametry
- Cena
- 44.65 mil. Kč (47805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 934 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 7k-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
270 m
školka
381 m
lékař
179 m
pošta
649 m
restaurace
22 m
škola
317 m
obchod
787 m
vlak
1342 m
Odhad reálné ceny
32.38 mil. Kč
rozpětí 23.80 mil. – 42.80 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
40.22 mil. · váha 84 %
Model z dat
28.66 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
24.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 058 Kč/m² → 40.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.66 mil. Kč (rozpětí 16.48 mil. Kč – 45.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 24.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, cerna_stavba.
- Závěr: nabídka 44.65 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:43
Budova bývalého hotelu v lázeňské zóně Karlových Varů vyžaduje kompletní rekonstrukci; zdravotně závadný stav s již částečně provedenými statickými pracemi. Vysoké riziko: rozsáhlé investice na dokončení, nejistá rentabilita v oblasti s klesajícím turismem.
- Stav
- 35 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Architektonická dokumentace a povolení; projektová dokumentace k dispozici; možnost penthouse v podkroví.
- podil velikost
- 934 m²
- nutne investice
- Veškeré nezbytné statické práce na zpevnění nosných konstrukcí již provedeny; budova připravena k celkové rekonstrukci; dokončovací práce a vnitřní uspořádání zbývá.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Lázně III)
- Nádraží
- 405 m (Divadelní náměstí)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |