Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 1536 m²

Stráž nad Ohří, Boč · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám exkluzivní nabídku prodeje komerčního objektu bývalého penzionu AGARA Boč u Ostrova nad Ohří na hlavním tahu z Karlových Varů na Chomutov po částečné rekonstrukci a plně vybaven k užívání. Vytápění budovy a ohřev TUV řešen novým kotlem na tuhá paliva, vlastní ČOV a parkoviště s kapacitou 25 míst případně i pro BUS. Budova má kapacitu 55 lůžek v 28 pokojích, společenskou místnost a plně vybavenou kuchyni pro komerční využití. Vzhledem k pozici budovy je vhodná pro využití jako firemní ubytovna pro zaměstnance nedalekých průmyslových zón Ostrov nad Ohří nebo Chomutov. Případně je možné pronajmout budovu pro provozovatele ubytovacích a pohostinských služeb. Objekt byl dlouhodobě pronajímám s ročním příjmem 888.000,- Kč (74.000 Kč/měsíčně). Aktuálně není nemovitost pronajímána.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (7096 Kč/m²)
Užitná plocha
1536 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2019
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
business-money

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 512

Vzdálenosti

MHD 17 m školka 3116 m lékař 3016 m pošta 3046 m restaurace 2394 m škola 3012 m vlak 189 m

Odhad reálné ceny

22.32 mil. Kč
rozpětí 14.29 mil. – 39.33 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 13.27 mil. · váha 41 %
Model z dat 19.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 46.89 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 637 Kč/m² → 13.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.44 mil. Kč (rozpětí 11.17 mil. Kč – 30.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 46.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Stráž nad Ohří, Boč)
Nádraží
203 m (Boč)
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno