prodej domu 95 m² s pozemkem 550 m²
Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 95m², Vodňany, Újezd Venkovská chalupa s uzavřeným dvorem, zahradou, stodolou a bazénem – komfort rodinného domu Exkluzivně nabízíme venkovskou chalupu, která však svým technickým řešením, dispozicí a napojením na inženýrské sítě plně splňuje parametry rodinného domu. Nemovitost o celkové dispozici 5+kk a podlahové ploše cca 95 m² nabízí výjimečnou kombinaci venkovského charakteru, soukromí a praktického bydlení vhodného k trvalému užívání. Chalupa je koncipována tak, že ji lze rozdělit na dvě samostatné obytné jednotky se společným vstupem – 2+kk (49 m²) a 2+kk (42 m²). Díky tomu je vhodná nejen jako klasická chalupa, ale také pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a pronájmu nebo investiční využití. Nemovitost je vystavěna kolem uzavřeného dvora, který poskytuje maximální soukromí a typickou atmosféru venkovské usedlosti. Na dvůr navazuje garáž s dílnou, a dále vstup na oplocenou zahradu o výměře 282 m². Součástí zahrady je: - stodola o velikosti cca 18 m², - navazující pergola (12 m²) vhodná pro venkovní posezení, - kruhový zapuštěný bazén, který výrazně zvyšuje komfort užívání v letních měsících. Celek působí jako klasická jihočeská chalupa, ale se zázemím umožňujícím celoroční bydlení bez kompromisů. Chalupa se skládá ze dvou stavebně rozdílných částí: Novější část (zelená fasáda) - postavena přibližně před 25 lety, - nová střecha včetně krovu (cca 8 let), - rozvody vody a odpadů v plastu, - elektroinstalace v mědi, - podkroví připravené k vestavbě dalších obytných místností. Tato část je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, přičemž pitná voda je přivedena právě sem. Starší část (bílá fasáda) - původní stavba z roku cca 1920, - částečná rekonstrukce proběhla přibližně před 25–30 lety (střešní krytina, lokální opravy krovu), - zachovává autentický charakter venkovské chalupy. Do této části domu, včetně koupelny, je přivedena užitková voda z vlastní studny. Vytápění - hlavní zdroj: elektrický kotel s rozvody topení v mědi (cca 8 let), - v novější části krbová kamna, - ve starší části pec na tuhá paliva, která podtrhuje chalupářskou atmosféru. Díky kombinaci zdrojů je objekt dobře obyvatelný po celý rok. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém městě Vodňany, vzdáleném přibližně 3,5 km. Nachází se zde mateřská a základní škola, střední škola, lékaři, lékárna, obchody, supermarkety, pošta, bankomaty i další služby každodenní potřeby. Vodňany jsou tradiční jihočeské město s rybníkářskou historií, kulturním životem a sportovním zázemím. Okolí tvoří typická jihočeská krajina – rybníky, lesíky a polní cesty. Lokalita je ideální pro: - cykloturistiku, - procházky a rodinný relax, - běh, nordic walking, - rybaření a klidný pobyt v přírodě. Dojezdové vzdálenosti - Vodňany: cca 3,5 km - Protivín: cca 10 km - Strakonice: cca 22 km - Písek: cca 25 km - České Budějovice: cca 30 km
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 282 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N118945
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -6.1 % |
| 23.08.2026 | 4.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
42 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.65 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.47 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 091 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Vodňany, Újezd)
- Nádraží
- 2585 m (Vodňany)
- České Budějovice
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 4.25 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |