Nemovitosti

Prodej kanceláře 63 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytovou jednotku v přízemí luxusní novostavby bytového domu v Karlových Varech - Tuhnicích, Šumavské ulici. Nebytová jednotka se nabízí ve stavu bez úprav tak, aby si ji vlastník uzpůsobil dle jeho potřeb. Jedná se o jedinečné, klidné místo u lesa avšak v docházkové vzdálenosti od centra v blízkosti zastávky MHD s možností parkování na ulici před domem. Vhodné pro klienta, který ocení úroveň této stavby, výjimečnost lokality a klidné místo. Vhodné pro kancelář, ordinaci, obchodní místo, služby masáží, fyzioterapeuta, psychologa, jako učebna atp. Všestranné využití, vhodné i jako investice k následnému pronájmu, které Vám rád zajistím..

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (44286 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2020
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 747 m MHD 245 m školka 53 m lékař 481 m pošta 1025 m restaurace 467 m škola 312 m obchod 1058 m vlak 802 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.79 mil. Kč
44 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.36 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 90 %
Model z dat 2.77 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 276 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Šumavská)
Nádraží
726 m
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026 znovu v nabídce
14.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno