Prodej ubytovacího zařízení 450 m²

Děpoltovice, Děpoltovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji zavedený penzion ve výborném stavu. Objekt se nachází na klidném a malebném místě v Děpoltovicích, pouhých 11 km od Karlových Varů, v bezprostřední blízkosti oblíbeného Velkého rybníka Děpoltovice s pláží.

Jedná se o kompletně fungující byznys na velkém, udržovaném pozemku s vlastní infrastrukturou.

Klíčové parametry:

Pozemek: 3 293 m². Klíčovou výhodou je naprosté soukromí: pozemek je krajní a sousedí pouze z jedné strany. Areál je udržovaný a nachází se na něm dvě malá umělá jezírka.
Hlavní budova: Celková plocha 450 m², zastavěná plocha 251 m².
Stav: Výborný, bez nutnosti dalších investic.
Vybavení penzionu:

Ubytovací kapacita: 6 komfortních pokojů. Každý pokoj má obývací část (posezení), TV s plochou obrazovkou (satelitní kanály) a vlastní koupelnu se sprchou a fénem.
Společné prostory: Restaurace s funkčním krbem, fitness centrum, prádelna, sklepní prostory.
Vytápění: Zajištěno moderním a úsporným tepelným čerpadlem.
Další stavby na pozemku:

Dům pro hosty: Samostatná budova (30 m²) určená k ubytování hostů.
Dům pro personál: Samostatná budova (41 m²) určená pro bydlení personálu.
Bližší informace Vám rádi poskytneme na vyžádání v realitní kanceláři Carlsbad Reality.

Parametry

Cena: 21.70 mil. Kč (48222 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 3293 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 3293 topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 251

Vzdálenosti

bankomat 3258 m MHD 83 m školka 1888 m lékař 3151 m pošta 3251 m restaurace 8 m škola 3241 m obchod 6361 m vlak 3286 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	21.70 mil. Kč	+9.0 %
25.08.2026	19.90 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	21.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.70 mil. Kč

48 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.72 mil. Kč

9.88 mil. – 20.62 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 12.91 mil. · váha 79 %

Model z dat 18.35 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 14.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 689 Kč/m² → 12.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.35 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 29.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 14.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.70 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Děpoltovice)
Nádraží: 3355 m
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 19.90 mil. → 21.70 mil.
25.08.2026	zlevněno 21.70 mil. → 19.90 mil.
24.08.2026	přidáno