Prodej ubytovacího zařízení 43069 m²

Valeč, Kostrčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ubytovacího zařízení na krásném místě obklopené přírodou o celkové výměře pozemku 43.069 m². Objekt se skládá z několika částí. První částí je hlavní budova kde se nachází ubytovací zařízení o podlahové ploše 2.190 m², jedná se o dvoutraktovou budovu se střední chodbou, kde se nachází v 1 NP - recepce, kuchyně, jídelna, sklady, technické zázemí, sociální zařízení. V 2 NP - pokoje, šatny, sociální zařízení, taneční sál s barem. V 3 NP -  pokoje, šatny, sociální zařízení. Dohromady se zde nachází 21 pokojů pro ubytování, kapacita pokojů od dvoulůžkových až po čtyřlůžkové pokoje. Celý objekt podsklepený, s vjezdovou bránou pro nákladní vozy, sklepní prostory ve výměře 620 m².
Další budovou která se nachází v areálu je dřevěná klubovna o zastavěné ploše 361 m², kterou lze využít jako další skladovací prostory. Dominantou celého objektu je rybník o ploše 4.174 m², který je určený k rybolovu u kterého se nachází 18 dřevěných chatek. Nedílnou součástí je oplocený sad s plodícími stromy a přístřeškem pro dobytek, lze také využít jako pastvu pro ovce, kozy, skot.
Na pozemku vlastní vrt 130 metrů hluboký, který má dostatečnou zásoby vody pro celý objekt. Součástí areálu je čistička odpadních vod.
Hledáte to pravé místo pro svém podnikání na klidném místě v srdci přírody, tak právě tato nemovitost je pro Vás tou pravou.
Objekt je vhodný pro ubytování, rekreaci, lesní školku, táborové akce, sportovní akce, sportovní rybolov a mnoho dalšího.
Kostrčany jsou malá vesnice, část obce Valeč v okrese Karlovy Vary v Karlovarském kraji. Nachází se asi 2,5 kilometru jižně od Valče.
Výborná dostupnost na dálnici směr Praha a Karlovy Vary.
Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 652931.

Parametry

Cena: 13.89 mil. Kč (323 Kč/m²)
Užitná plocha: 43069 m²
Pozemek: 43069 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: novostrasecke-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 120V, 230V, 400V garáž plocha zahrady (m²): 43069 topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 2443

Vzdálenosti

bankomat 9683 m MHD 176 m školka 2471 m lékař 8032 m pošta 2586 m restaurace 2461 m škola 2471 m vlak 2477 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.89 mil. Kč

323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

137.16 mil. Kč

86.06 mil. – 225.25 mil. Kč

Nabídka je 90 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 128.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 46.24 mil. · váha 77 %

Model z dat 16.83 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1292.07 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 074 Kč/m² → 46.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.83 mil. Kč (rozpětí 7.72–25.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 1292.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.89 mil. je o 90% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1911 m (Lubenec, Libkovice, rozcestí)
Nádraží: 2469 m (Libkovice)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno