Nemovitosti

Prodej činžovního domu 662 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 66 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji činžovní dům bezprostředně navazující na obchodní část města Karlovy Vary, který lze využívat pro kombinaci komerčního bydlení a pronájmu nebytových prostor. Dům se skládá z několika podlaží a funkčně oddělených prostor, kdy každý z prostor je možné využívat samostatně k jednotlivým účelům. V suterénu domu s vchodem ze zadní části se nachází pronajaté prostory sloužící pro drobnou výrobu, v prvním nadzemním podlaží domu s přístupem z ulice Sokolovská se nachází dva samostatné nebytové prostory, kdy jeden z prostor je pronajatý pro provoz kosmetických služeb, ve druhém prostoru byla dříve situována videopůjčovna provozovaná majitelem domu. V dalších podlažích domu se nachází celkem tři byty s dispozicí 1+1 o výměře cca 60 m2 každého z nich, dále byt 2+1 o výměře 65 m2, byt 3+1 o výměře 110 m2 a byt 4+kk o výměře 97 m2. Čtyři byty z uvedených šesti bytů jsou pronajímány za tržní nájemné, dva z bytů jsou užívány rodinou majitele. Vzhledem ke členitosti nemovitosti není možné v popisu obsáhnout její veškeré dílčí náležitosti a technické specifikace, případné dotazy i s ohledem na současnou výnosnost nemovitosti rádi upřesníme po telefonické domluvě, doporučujeme.

Parametry

Cena
19.50 mil. Kč (29456 Kč/m²)
Užitná plocha
662 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 366 m MHD 24 m školka 590 m lékař 120 m pošta 282 m restaurace 104 m škola 60 m obchod 813 m vlak 332 m

Odhad reálné ceny

18.81 mil. Kč
rozpětí 12.09 mil. – 35.04 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 17.63 mil. · váha 41 %
Model z dat 19.35 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 20.21 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 630 Kč/m² → 17.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.35 mil. Kč (rozpětí 11.13 mil. Kč – 30.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 20.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Pivovar)
Nádraží
608 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno