Nemovitosti

Prodej restaurace 127 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bistra v K. Varech Bělehradská 10 - 127 m2. Nově zrekonstruováno. Dvě kuchyně spojené s výtahem. Osobní vlastnictví, podíl SVJ 16,93%. K domu náleží pozemek před domem 63 m2.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (70866 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 117 m školka 597 m lékař 52 m pošta 480 m škola 156 m obchod 341 m vlak 284 m

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 6.45 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.50 mil. · váha 90 %
Model z dat 4.70 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 275 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Náměstí Dr. Horákové)
Nádraží
252 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno