Nemovitosti

Prodej restaurace 140 m²

Nová Role, Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízí k prodeji zavedenou restauraci v Nové Roli u vlakového a autobusového nádraží nedaleko od centra města. Vzhledem ke své poloze je nemovitost vhodná k širokému využití podnikavého vlastníka. Restaurace s výčepem a salonky má velmi zajímavě využité podkroví a je zde cca 80 míst k sezení, užitná plocha nemovitosti je orientačně 140 m2. Zastavěná plocha 143 m2 a celkem pozemek 364 m2. Bližší info v RK. Doporučujeme prohlídku. S vyřízením financování rádi pomůžeme. Neváhejte nás kontaktovat a přijďte si prohlédnout tuto nemovitost. Před zadáním do inzerce nebyl doložen PENB, dle zákona je povinnost zařadit do energetické třídy-G.

Parametry

Cena
3.92 mil. Kč (28000 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
imb-reality-iveta-a-mira-blasinovi

Vybavení a sítě

elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 140 m školka 305 m lékař 203 m pošta 286 m restaurace 109 m škola 232 m obchod 6000 m vlak 193 m

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 5.17 mil. · váha 80 %
Model z dat 3.81 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 893 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Nová Role, sídliště)
Nádraží
239 m (Nová Role)
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno