Prodej komerční nemovitosti 3097 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V historickém centru Jáchymova Vám představujeme výjimečný objekt s mimořádným investičním potenciálem – bývalá školní budova z přelomu 19. a 20. století, která spojuje architektonickou hodnotu, velkorysé dispoziční řešení a strategickou polohu v městě, jež znovu získává na významu v rámci rekreace.
Jáchymov dnes prochází postupnou renesancí – roste zájem o lázeňství, turistiku, historii i nové formy bydlení a ubytování. Právě v tomto kontextu představuje tento objekt ideální základ pro developerský nebo dlouhodobý investiční záměr.
Architektura, která prodává příběh:
Trojpodlažní zděná částečně podsklepená stavba s výrazně symetrickým průčelím zaujme na první pohled. Fasáda kombinuje neorenesanční styl s pozdně secesními prvky, typickými pro reprezentativní veřejné budovy své doby. Dochované původní detaily – štuková výzdoba, profilované římsy, členěná okna či vstupní portál – dávají objektu charakter.
Interiér nabízí další silné prvky pro budoucí zhodnocení: velkolepé centrální schodiště s litinovým zábradlím, původní dveře a řemeslné detaily, které lze citlivou rekonstrukcí proměnit v hlavní devizu projektu.
Dispozice ideální pro přestavbu - původní školní dispozice znamená:
velké světlé místnosti, pravidelný konstrukční rastr, logické vertikální i horizontální členění.
To vše vytváří ideální podmínky pro: apartmánový dům / boutique hotel, nájemní bydlení s charakterem,
kombinaci bydlení, služeb a komunitních funkcí, kulturně-vzdělávací nebo lázeňský projekt, ordinaci lékaře, apod.
Součástí objektu je také dvůr a zahrada, které významně zvyšují atraktivitu budoucího využití (wellness zóna, kavárna, klidový vnitroblok, parkovací možnosti).
Historická hodnota bez památkových okovů : Budova není oficiálně zapsána jako kulturní památka, což investorovi poskytuje větší flexibilitu při rekonstrukci, zároveň však objekt nese vysokou historickou a urbanistickou hodnotu. Právě kombinace autenticity a volnosti je dnes na trhu výjimečná.
Podobné stavby v lázeňských městech Karlovarského kraje dlouhodobě potvrzují, že citlivě rekonstruované historické domy patří k nejlépe zhodnocovaným nemovitostem.
Současný stav a investiční potenciál:
Objekt je určen k celkové rekonstrukci, což umožňuje: plně přizpůsobit projekt aktuálním tržním požadavkům, využít dotační tituly (dle zvoleného záměru), vytvořit silný příběh značky projektu.
Díky poloze v historickém jádru města a rostoucímu zájmu o Jáchymov jde o dlouhodobě udržitelnou investici s potenciálem nadprůměrného výnosu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25.10 mil. Kč (8105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3097 m²
- Pozemek
- 2381 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2381
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 716
Vzdálenosti
bankomat
523 m
MHD
180 m
školka
603 m
lékař
603 m
pošta
690 m
restaurace
205 m
škola
400 m
obchod
5528 m
vlak
5899 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.10 mil. Kč
8 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.08 mil. Kč
20.29 mil. – 67.96 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
24.36 mil. · váha 38 %
Model z dat
25.17 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
73.33 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 865 Kč/m² → 24.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.17 mil. Kč (rozpětí 15.64 mil. Kč – 40.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 73.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.10 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:31
Jedná se o bývalou školní budovu v Jáchymově určenou k celkové rekonstrukci s velkým investičním potenciálem. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy historického objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- dvůr a zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Jáchymov, Žižkova, rozcestí)
- Nádraží
- 5891 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |