Prodej obchodního prostoru 150 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji obchodní prostor o zastavěné ploše 153 m², který se nachází v atraktivní lokaci v lázeňské zóně Karlových Varů, na ulici Zámecký vrch. Tento cihlový objekt, situovaný v přízemí, je ve velmi dobrém stavu a svými výlohami s orientací do ulice skýtá výbornou viditelnost a přístupnost pro zákazníky.

Prostor je ideální pro široké spektrum obchodních činností, a to ať už jako prodejna různých druhů zboží, potravin, kanceláře nebo i jako ordinace. Možnost parkování je zajištěna na jednom vyhrazeném místě, což zvyšuje komfort pro Vaše zákazníky a klienty.

Nemovitost se nachází v blízkosti dalších obchodních a služebních zařízení, což zaručuje stálý pohyb lidí a potenciální zákazníky. Díky umístění v srdci Karlových Varů je tato nabídka výjimečná pro všechny zájemce o komerční nemovitosti, ať už hledáte investici nebo prostor pro vlastní podnikání.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (110000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: nadin-reality

Vybavení a sítě

okolí: Obchodní typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 153

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 196 m školka 530 m lékař 52 m pošta 789 m restaurace 96 m škola 355 m obchod 930 m vlak 1491 m

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

rozpětí 4.10 mil. – 11.91 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 158 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.66 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 426 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Lázně III)
Nádraží: 405 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno