Prodej obchodního prostoru 150 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji obchodní prostor o zastavěné ploše 153 m², který se nachází v atraktivní lokaci v lázeňské zóně Karlových Varů, na ulici Zámecký vrch. Tento cihlový objekt, situovaný v přízemí, je ve velmi dobrém stavu a svými výlohami s orientací do ulice skýtá výbornou viditelnost a přístupnost pro zákazníky.

Prostor je ideální pro široké spektrum obchodních činností, a to ať už jako prodejna různých druhů zboží, potravin, kanceláře nebo i jako ordinace. Možnost parkování je zajištěna na jednom vyhrazeném místě, což zvyšuje komfort pro Vaše zákazníky a klienty.

Nemovitost se nachází v blízkosti dalších obchodních a služebních zařízení, což zaručuje stálý pohyb lidí a potenciální zákazníky. Díky umístění v srdci Karlových Varů je tato nabídka výjimečná pro všechny zájemce o komerční nemovitosti, ať už hledáte investici nebo prostor pro vlastní podnikání.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (110000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nadin-reality

Vybavení a sítě

okolí: Obchodní typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 153

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 196 m školka 530 m lékař 52 m pošta 789 m restaurace 96 m škola 355 m obchod 930 m vlak 1491 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

110 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

3.54 mil. – 10.01 mil. Kč

Nabídka je 174 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 5.60 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 354 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 174% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Lázně III)
Nádraží: 405 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno