Nemovitosti

Prodej činžovního domu 568 m²

Karlovy Vary, Doubí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dobovou vilu situovanou v klidné lokalitě města Karlovy vary, místní části Doubí, ulice K Přehradě. Dům nabízí na každém ze třech podlaží byt s dispozicí 4+1 o výměře cca 120 m2 každého z nich. Na domě byla provedena výměna rozvodů vody a kanalizace a oprava střechy. Vytápění bytů zajišťují automatické kotle se zásobníkem na tuhá paliva, ohřev zajišťují elektrické bojlery, dům je po celé ploše podsklepený a napojený na kompletní inženýrské sítě dané lokality. Na pozemku přímo u domu se nachází garáž a prostorná plocha umožňující parkování několika vozidel. Za domem se rozprostírá rozlehlá zahrada s vlastní studnou umožňující širokou škálu využití v kombinaci s užíváním nabízeného domu. Pozemky za domem využívané jako zahrada jsou přístupné i ze zadní části přes navazující zahrádkářskou kolonii a je možné je v budoucnu využít jako další tři stavební pozemky v souladu s platným územním plánem, kdy na jejich hranici se nachází přípojky vody, elektřiny a kanalizace. Vzhledem ke členitosti nemovitosti není možné v popisu obsáhnout její veškeré dílčí náležitosti, případné dotazy rádi upřesníme po telefonické domluvě.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (16725 Kč/m²)
Užitná plocha
568 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1703 m MHD 705 m školka 710 m lékař 1097 m pošta 2522 m restaurace 977 m škola 2538 m obchod 2503 m vlak 262 m

Odhad reálné ceny

18.69 mil. Kč
rozpětí 12.63 mil. – 30.70 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 20.31 mil. · váha 61 %
Model z dat 15.83 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 16.84 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 754 Kč/m² → 20.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.83 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 24.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
711 m (Doubí)
Nádraží
261 m (Karlovy Vary-Březová)
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno