Prodej ubytovacího zařízení 460 m²
Ostrov, Horní Žďár · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční příležitost ve formě zavedeného penzionu s restaurací v atraktivní lokalitě Horní Žďár, okrese Karlovy Vary. Tento patrový cihlový objekt o třech podlažích představuje ideální spojení komfortního ubytování, gastronomického zázemí a atraktivní lokality s vysokým investičním potenciálem.
Technické parametry a vybavení
• Užitná plocha: 460 m²
• Zastavěná plocha: 180 m²
• Pozemek: 700 m², rovinatý a udržovaný
• Stav: velmi dobrý
• Infrastruktura: kanalizace, zdroj vody pro celý objekt, dálkový vodovod, plynovod, 230 V elektřina, lokální plynové vytápění
Nemovitost je plně vybavená a připravena k okamžitému provozu, což z ní činí atraktivní investici s vysokým potenciálem návratnosti.
Dispozice a využití:
Přízemí:
• Prostorná restaurace o velikosti 70 m²
• Kuchyně a skladové zázemí
• Dva samostatné byty 2+1
1. patro:
• Pět pokojů s vlastní koupelnou a chodbou
Podkroví:
• Velký byt 3+1
Exteriér:
• Pečlivě udržovaný dvůr s altánem a venkovní stavbou
• Garáž 26 m² + pozemek s povolením pro výstavbu dvou garáží (55 m²)
Takto koncipovaná dispozice umožňuje kombinovat ubytování, gastronomii a případně pronájem samostatných bytů či kanceláří, čímž se maximalizuje výnos z investice.
Poloha a dostupnost:
Nemovitost se nachází v strategicky výhodné lokalitě s rychlým přístupem ke všem důležitým spojům:
• vlakové a autobusové spojení, MHD
• dálnice a hlavní silniční tahy
• telekomunikační infrastruktura – internet, telefon
Vzdálenost pouze 3 km od lanovky v Jáchymově, která propojuje SKI Areál Klínovec, nabízí skvělé možnosti rekreačního využití v zimě i létě, včetně lyžování a cykloturistiky.
________________________________________
Shrnutí výhod
✔ Zavedený penzion s restaurací a kompletním vybavením
✔ Možnost kombinovaného provozu: ubytování, gastronomické služby, pronájem bytů
✔ Strategická poloha s dostupností dopravy a rekreačních aktivit
✔ Udržovaný pozemek s možností další výstavby (garáže)
✔ Vysoký investiční potenciál a perspektiva dalšího rozvoje
Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost pro podnikatele a investory, kteří hledají stabilní, perspektivní a flexibilní provoz v atraktivní lokalitě Karlovarska.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat – tento unikátní penzion si zaslouží být viděn na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (21522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
2580 m
MHD
417 m
školka
2893 m
lékař
2326 m
pošta
2913 m
restaurace
90 m
škola
2859 m
obchod
2574 m
vlak
4275 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
21 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.84 mil. Kč
7.89 mil. – 19.49 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
14.76 mil. · váha 77 %
Model z dat
13.43 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
13.89 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 087 Kč/m² → 14.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.43 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 21.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 09:31
Zavedený penzion s restaurací a byty v atraktivní lokalitě Horní Žďár blízko Klínovce. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a plně vybavena pro okamžitý provoz.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- zdroj vody pro celý objekt, dálkový vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- lokální plynové vytápění
- prislusenstvi
- garáž 26 m2, altán, venkovní stavba
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m (Ostrov, Horní Žďár)
- Nádraží
- 4284 m (Ostrov nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |