Prodej obchodního prostoru 89 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji obchod v provozu nacházející v centru lázeňského města Karlovy Vary, v ul. Nábřeží Jana Palacha. Celková plocha komerčního prostoru činí 89 m2.

Obchod se skládá z obchodního prostoru, skladu, WC. K dispozici je předzahrádka a vlastní parkovací stání za domem. Sklad disponuje vlastním vchodem z vnitřního dvoru, což je velkou výhodou při zásobování.

Obchod je situovaný v 1 nadzemním podlaží cihlové budovy ve 100 metrech od Hotelu Thermal, Lázně V a Hlavní Pošty.

Budova, ve které je situovaný obchod je v perfektním stavu, s novou fasádou.

Komerční prostor je ve velice dobrém stavu. Centrální topení, bezpečnostní žaluzie. V prostoru je povoleno zřídit kavárnu, obchod, tak též je k dispozici povolení pro provozování restaurace.

V současné době jsou prostory pronajaty řetězovému supermarketu s ochrannou známkou Mix-Markt, který má 360 prodejen v celé Evropě za cenu 60.000,- Kč měsíčně. Což je velké plus pro potenciální investory.

Je možná výměna za nemovitost v Praze.

!!!Dohoda na ceně je možná!!!

Cena objektu činí 1.050.000 euro.

Parametry

Cena: 25.50 mil. Kč (286517 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 114 m školka 150 m lékař 304 m pošta 464 m restaurace 13 m škola 235 m obchod 388 m vlak 460 m

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

rozpětí 2.89 mil. – 4.96 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 556 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.91 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 915 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 1.95–6.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.50 mil. je o 556% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 645 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno