Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 220 m²

Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek s historickým srubem u vody v klidné přírodě Dolní Stropnice Elektřina Představte si místo, kde ráno otevřete dveře a jen pár kroků od vás se rozprostírá vodní hladina. Právě takovou atmosféru nabízí tento rekreační pozemek v Dolní Stropnici. Vlastní pozemek u chaty má výměru 220 m², celková užívaná plocha činí přibližně 300 m². Pozemek je rovinatý, je na něj zavedena elektřina a dle územního plánu umožňuje výstavbu rekreační chaty o zastavěné ploše až 50 m² a výšce přibližně do 7 metrů. Součástí nabídky je historický dřevěný srub dovezený ze Šumavy o zastavěné ploše přibližně 26 m² a užitné ploše přibližně 20 m². Je napojen na elektřinu a lze jej využít k přespání, víkendovému pobytu nebo jako zázemí při budoucí výstavbě. Pro kopanou studnu na pozemku je již vypracován projekt a hydrogeologický posudek. Přibližně 65 metrů od srubu se nachází také přírodní studánka. Příjezd je možný až k pozemku. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné rekreační místo u vody s elektřinou a možností vytvořit si vlastní útočiště v přírodě a postavit si rekreační objekt dle vlastích představ.

Parametry

Cena
1.09 mil. Kč (54500 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
220 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
LEVELS Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-R26-113

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 1.51 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.78 mil. · váha 53 %
Model z dat 1.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 859 970 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 830 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 974 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 569 180 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 830 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
953 m (Doudleby, rozc. Dolní Stropnice 0.3)
Nádraží
4672 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
190 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno