prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 220 m²

Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek s historickým srubem u vody v klidné přírodě Dolní Stropnice Elektřina Představte si místo, kde ráno otevřete dveře a jen pár kroků od vás se rozprostírá vodní hladina. Právě takovou atmosféru nabízí tento rekreační pozemek v Dolní Stropnici. Vlastní pozemek u chaty má výměru 220 m², celková užívaná plocha činí přibližně 300 m². Pozemek je rovinatý, je na něj zavedena elektřina a dle územního plánu umožňuje výstavbu rekreační chaty o zastavěné ploše až 50 m² a výšce přibližně do 7 metrů. Součástí nabídky je historický dřevěný srub dovezený ze Šumavy o zastavěné ploše přibližně 26 m² a užitné ploše přibližně 20 m². Je napojen na elektřinu a lze jej využít k přespání, víkendovému pobytu nebo jako zázemí při budoucí výstavbě. Pro kopanou studnu na pozemku je již vypracován projekt a hydrogeologický posudek. Přibližně 65 metrů od srubu se nachází také přírodní studánka. Příjezd je možný až k pozemku. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné rekreační místo u vody s elektřinou a možností vytvořit si vlastní útočiště v přírodě a postavit si rekreační objekt dle vlastích představ. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (54500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 220 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (83 dní)
Prodávající: LEVELS Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-R26-113

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

54 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

1.20 mil. – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.69 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 865 735 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 812 857 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 503 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 745 099 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14597 nabídek stejného druhu → 812 857 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 00:32

Prodej rekreačního pozemku s historickým srubem u vody v obci Římov s možností budoucí výstavby chaty. Voda je zatím řešena pouze projektem na studnu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: projekt na kopanou studnu, studánka 65 m od srubu
prislusenstvi: historický dřevěný srub, pozemek 220 m2

Dostupnost

Zastávka: 953 m (Doudleby, rozc. Dolní Stropnice 0.3)
Nádraží: 4672 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
České Budějovice: 56 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno