Prodej obchodního prostoru 2475 m²
Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zavedený komerční objekt občanské vybavenosti – NS Centrum ve Staré Roli v Karlových Varech, umístěný na frekventovaném místě s výbornou dostupností. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost, jelikož je aktuálně kompletně pronajata.
Jedná se o dvoupodlažní budovu s částečným podsklepením o zastavěné ploše 1 291 m² a navazujícím pozemkem o výměře 1 085 m² (LV 2331, k.ú. Stará Role). Objekt je dlouhodobě využíván pro obchodní a provozní činnost – nachází se zde prodejna smíšeného zboží, výrobna lahůdek, občerstvení/bistro, prodejna textilu a průmyslového zboží, dále skladové prostory a kompletní zázemí.
Budova je řešena jako železobetonový skelet s cihelnými dozdívkami a plochou střechou. Vytápění je zajištěno dálkově prostřednictvím výměníkové stanice umístěné v objektu (Teplárna Karlovy Vary), ohřev TUV rovněž ve výměníku. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Součástí vybavení jsou chladící a mrazící boxy, zastřešená zásobovací rampa a fotovoltaická elektrárna o výkonu 19,98 kW (54 panelů).
Nemovitost prošla v průběhu let řadou rekonstrukcí a modernizací, naposledy v roce 2025 (výlohy a dveře v části bistra, elektroinstalace ve výrobně, vodoměry na dálkový odečet).
Stará Role je vyhledávaná městská část Karlových Varů s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a stabilní klientelou, což zajišťuje dlouhodobý potenciál této investice.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí energetickou třídu E.
Parametry
- Cena
- 27.50 mil. Kč (11111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2475 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
zastavěná plocha (m²): 1291
Vzdálenosti
bankomat
13 m
MHD
146 m
školka
115 m
lékař
234 m
pošta
95 m
restaurace
243 m
škola
95 m
obchod
1178 m
vlak
382 m
Odhad reálné ceny
30.51 mil. Kč
rozpětí 19.29 mil. – 69.65 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
20.62 mil. · váha 41 %
Model z dat
19.27 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
73.36 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 331 Kč/m² → 20.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.27 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 30.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 73.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Školní)
- Nádraží
- 371 m (Stará Role)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |