Prodej ubytovacího zařízení 486 m²
Dalovice, Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji Villu Moritz v obci Dalovice, jen pár minut od Karlových Varů. Dům se nachází v klidné lokalitě na úpatí Krušných hor a díky své variabilitě nabízí široké možnosti využití – aktuálně funguje jako penzion, ale bez větších úprav může sloužit i jako bytový dům nebo komfortní rodinné sídlo.
Nemovitost prošla v roce 2024 kompletní rekonstrukcí, takže je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému využití. Vytápění je řešeno moderním plynovým kotlem.
Dům je rozdělen na 5 samostatných jednotek:
– 1. nadzemní podlaží: 2× byt 2+kk
– 2. nadzemní podlaží: 2× byt 2+kk
– podkroví: 1× byt 1+kk
Celková obytná plocha jednotek činí 231,36 m², celková podlahová plocha domu je 486 m². Pozemek má výměru 1 065 m².
K dispozici je také kompletní zázemí – garáž pro 2 vozy, dílna a prostorné sklepní prostory, které se přímo nabízí k vybudování wellness nebo sauny. Na vlastním pozemku je zároveň dostatek parkovacích míst.
Lokalita nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dostupností do Karlových Varů. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD i základní občanská vybavenost. Okolí je ideální pro aktivní životní styl – cyklostezky, turistika i zimní sporty v Krušných horách.
Nemovitost je vhodná jak pro investory hledající objekt k okamžitému pronájmu (krátkodobému i dlouhodobému), tak i pro zájemce o vícegenerační bydlení nebo přestavbu na bytový dům. Veškerá dokumentace k objektu je k dispozici.
Jedná se o zajímavou příležitost v atraktivní lokalitě, která spojuje blízkost přírody s výbornou dostupností města.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (38889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 486 m²
- Pozemek
- 1065 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- carlsbad-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1065
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
2242 m
MHD
183 m
školka
366 m
lékař
1158 m
pošta
433 m
restaurace
198 m
škola
368 m
obchod
2730 m
vlak
1248 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
38 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.33 mil. Kč
13.97 mil. – 23.36 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
17.68 mil. · váha 87 %
Model z dat
16.36 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
14.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 372 Kč/m² → 17.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.36 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 26.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Dalovice, náměstí)
- Nádraží
- 1024 m (Dalovice)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |