prodej domu 107 m²
Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Větřní – léto, které chcete žít celý rok! Představte si ráno, kdy vycházíte na terasu s kávou, slunce se opírá do zahrady a jediné, co slyšíte, je šumění lesa opodál. Přesně to nabízí tento nadstandardně vybavený rodinný dům na klidném okraji jihočeského Větřní, na pozemku o celkové výměře 1 327 m². Dům zaujme hned od příjezdu – dvě krytá parkovací stání zajistí, že na pohodlí nebudete rezignovat ani v dešti, ani v mrazu. Přízemí jako letní útočiště Prostorná koupelna s vanou a masážní sprchou je ideální po dni stráveném venku. V přízemí najdete i ložnici a velkorysou místnost vzniklou přestavbou garáže – dnes slouží jako šatna se systémem úložného nábytku a infrasaunou, s přímým výstupem na zahradu. Srdcem domu je velký obývací pokoj s moderní kuchyní, odkud dveře vedou přímo na krytou terasu s masivní dřevěnou konstrukcí, posezením a zděným grilem – ideální kulisa pro letní večery s rodinou a přáteli, které se protáhnou dlouho po setmění. Celým přízemím se navíc line příjemné teplo podlahového topení, takže dům je stejně pohodlný v létě i v zimě. Patro pro celou rodinu V prvním podlaží čeká čtveřice prostorných ložnic s radiátorovým vytápěním, samostatná šatna a toaleta. Jedna z ložnic má připravenou hrubou instalaci pro druhou koupelnu – budoucí majitel tak může bez velkých stavebních zásahů vytvořit plnohodnotné koupelnové zázemí přímo v patře. Technické zázemí s kvalitním plynovým kotlem Geminox a rozvody podlahového topení je přehledně umístěno rovněž zde. Prostorná půda s oddělenou izolací střechy pak nabízí spoustu místa na uskladnění – třeba kol, kajaků nebo zahradního nábytku na zimu. Zahrada, která volá po grilování Přes 1 200 m² zatravněné, kaskádovité až rovinaté zahrady je připraveno stát se vaším letním rájem – od ranní kávy přes odpolední hry dětí až po večerní posezení u grilu. Zahradní domek/garáž poskytuje zázemí pro nářadí, vlastní akumulační nádrž na dešťovou vodu zajistí zálivku po celé léto. Lokalita, kde je pořád co dělat Větřní leží v srdci jižních Čech a nabízí to nejlepší z obou světů – klid a soukromí v sousedství luk a lesa, a přitom skvělou dostupnost: Český Krumlov (UNESCO) – cca 5 km, pěšky nebo na kole podél Vltavy Lipno nad Vltavou – přehrada, vodní sporty, cyklostezky – do 30 minut Dálnice D3 (Praha–Linz) – rychlé spojení s Prahou i Rakouskem (Linz ~70 km) Autobusové a vlakové spojení do okolních měst Ideální volba pro rodiny, které hledají klidné bydlení v krásném prostředí – a letos v létě si chtějí konečně užít vlastní zahradu naplno.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (84019 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- Mgr. Cyril Sokol - Real Peak s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-007
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 21.09.2026 | 9.29 mil. Kč | -2.1 % |
| 23.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
84 019 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
3.64 mil. – 7.03 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.82 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 065 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Větřní)
- Nádraží
- 3515 m (Mezipotočí)
- České Budějovice
- 89 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 9.29 mil. → 8.99 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 9.29 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |