Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 300 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám koupi zajímavého objektu, který je vedený katastrem jako objekt občanské vybavenosti. Vhodné na kanceláře, ordinace, školku, mateřské centrum, sklad s prodejnou aj. Prostor byl zčásti rekonstruován - plastová okna, vstupní dveře, dále pak příprava na sociální zařízení, rozvody elektřiny jsou téměř hotové, jen dokončit zásuvky a vypínače, dokončit štuky na stropech a výmalba. Objekt nabízí velký prostor, dále pak místnosti určené pro kanceláře a zmíněné sociální zázemí. Z jedné části lze vybudovat garáž nebo další prostor pro vaše podnikání. Možnost parkování u objektu na vlastním pozemku. Budova se nachází přímo u silnice v ulici Šmeralova.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
wmreality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 167 m školka 492 m lékař 210 m pošta 370 m restaurace 43 m škola 38 m obchod 923 m vlak 371 m

Odhad reálné ceny

10.81 mil. Kč
rozpětí 8.09 mil. – 18.70 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 11.38 mil. · váha 56 %
Model z dat 10.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.51 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 942 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Elite)
Nádraží
374 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno