Prodej výrobní haly, prostoru 1766 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti jsou situovány v bývalém areálu porcelánky významného karlovarského průmyslníka Knolla . První objekty včetně výrobní haly a budovy byly postaveny v letech 1870- 1900 . Od roku 1946 zde byla provozována První česká továrna na porcelán Karlovy Vary. Jedná se o nepodsklepený objekt o třech nadzemních podlažích se sedlovým zastřešením a půdním prostorem. Vytápění je ústřední z vedlejšího objektu (sklady, vzorkovna), který sousedí s hlavním objektem a to pomocí dvou automatických kotlů na tuhá paliva. El. instalace v celém objektu světelná i motorová, část el. instalace z vlastního fotovoltaického systému (panely umístěné na střeše objektu - fotovoltaické panely včetně jednotky řízení, rok 2016 ) . Rozvod teplé i studené vody ve dvou podlažích . Objekt je odkanalizován do vlastní ČOV . V objektu je umístěn nákladní výtah .
Objekt je využíván vlastníkem k podnikatelské činnosti v plné míře - zpracování kompaktních materiálů (CORIAN , HANEX), vybavení koupelen (desky, umyvadla), vybavení kuchyní (desky , dřezy).
Dispozice:
1.NP Výrobní plochy - lehká výroba-výrobní plochy 749m2
2.NP Nebytové plochy - kanceláře - kanceláře 204m2
2.NP Výrobní plochy - lehká výroba-výrobní plochy 305m2
3.NP Skladovací plochy - sklady vytápěné-sklady 508m2
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 19.00 mil. Kč (10759 Kč/m²)
Užitná plocha: 1766 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 994

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 156 m školka 301 m lékař 240 m pošta 538 m škola 287 m obchod 521 m vlak 1228 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.00 mil. Kč

10 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.47 mil. Kč

13.41 mil. – 23.78 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 14.88 mil. · váha 86 %

Model z dat 26.94 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 49.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 427 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.94 mil. Kč (rozpětí 16.74 mil. Kč – 43.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 49.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 03:32

Jde o rozsáhlý výrobní a administrativní objekt v areálu bývalé porcelánky v Karlových Varech. Budova disponuje vlastní ČOV, fotovoltaikou z roku 2016 a nákladním výtahem, ale vyžaduje specifické využití pro komerční účely.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: rozvod teplé i studené vody ve dvou podlažích
odpady: vlastní ČOV
topeni: ústřední z vedlejšího objektu pomocí dvou automatických kotlů na tuhá paliva
rok stavby: 1870
prislusenstvi: nákladní výtah, fotovoltaický systém, parkovací nebo skladovací prostory
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Čankovská)
Nádraží: 1243 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno