Prodej činžovního domu 525 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Inzerát zmiňuje „3 byty, které je možné v průběhu času dokoupit
obsazeno najemnikem — Nemovitost je aktuálně pronajímána pro krátkodobé ubytování s již zavedenou klientelou.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pětipatrový apartmánový dům v atraktivní lokalitě ulice K. Čapka v centru Karlových Varů. Historický dům z roku 1912 se nachází v bezprostřední blízkosti lázeňské promenády, léčivých pramenů, nákupní zóny, služeb a lázeňských domů.
Nemovitost aktuálně disponuje **7 samostatnými apartmány** a **7 parkovacími stáními pro osobní automobily**, díky čemuž představuje ideální příležitost pro provozování turistického ubytování s nízkými provozními náklady. V domě se zároveň nachází **další 3 byty, které je možné v průběhu času dokoupit**, což novému majiteli nabízí zajímavý potenciál dalšího rozšíření ubytovacích kapacit i celkové hodnoty investice.
Všech sedm apartmánů různých dispozic je nadstandardně vybaveno a zařízeno v moderním, vkusném stylu. Součástí nabídky je také luxusní, plně zařízený penthouse v posledním patře a podkroví o výměře **160 m²**, který poskytuje výjimečný komfort a reprezentativní charakter.
Dům je v současnosti využíván ke krátkodobým pronájmům a má již zavedenou klientelu, což z něj činí atraktivní investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu. Díky své poloze v centru města, snadné dostupnosti služeb, blízkosti supermarketu i lázeňské infrastruktury je nemovitost vhodná nejen pro turistické ubytování, ale také pro dlouhodobé pronájmy či trvalé bydlení.
Jedná se o jedinečnou příležitost koupě výnosové nemovitosti v centru Karlových Varů, bez nutnosti dalších zásadních investic, s možností budoucího rozšíření o další bytové jednotky.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 525 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 86 m školka 112 m lékař 59 m pošta 501 m restaurace 144 m škola 318 m obchod 540 m vlak 420 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

66 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.59 mil. Kč

11.73 mil. – 29.30 mil. Kč

Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 16.94 mil. · váha 63 %

Model z dat 15.08 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 15.24 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 269 Kč/m² → 16.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.08 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 24.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:07

Pětapatrový apartmánový dům z roku 1912 v centru Karlových Varů s 7 pronajímaným apartmány a potenciálem koupit dalších 3 bytů. Riziko: vlastník nekupuje všechny byty, investice v pronajímaném stavu (kapitalizace bez vlastního bydlení), stará stavba může skrývat drahé opravy.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
rok stavby: 1912
prislusenstvi: 7 apartmánů s nadstandardním vybavením; 7 parkovacích stání; penthouse v posledním patře 160 m² s luxusním vybavením; 3 byty dostupné ke koupi; výtah
podil velikost: 7 pronajímaných apartmánů; nabídka 5. patrový apartmánový dům; dodatečně 3 byty
nutne investice: Žádné zásadní investice nejsou zmíněny

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Vítězná)
Nádraží: 402 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno