Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 425 m²

Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům s nebytovými prostory, vhodné pro obchod, kosmetické studio, kavárnu a podobně, s penzionem a nově vybudovaným bytem na Starém náměstí, v historické části města. Podsklepený dům, s klenbovými stropy, se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. V 1.NP se nachází prostory vhodné pro obchod, kavárnu, studio a pod. se vstupem přímo z ulice . Ve stylovém prostoru je funkční krb. V zadní části 1.NP je zázemí penzionu, šatna a lyžárna. Ve 2.NP nachází 4 x 3 lůžkové apartmány s vlastním sociálním zařízením - sprchovým koutem, WC a umyvadlem. Jedná se o stylově zařízené apartmány a veškeré vybavení pokojů v penzionu je součástí prodeje. V podkroví je nově vybudovaný byt s obývacím pokojem a kuchyní a 3 pokoje, koupelna a WC. Vytápění ÚT plynové, dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Město Ostrov se nachází v podhůří Krušných hor a je vyhledávanou lokalitou jak v zimě, díky výborné dostupnosti lyžařských areálů Boží Dar, Klínovec, Plešivec a další, tak i v ostatních ročních obdobích, kdy pro změnu přitahují návštěvníky Karlovy Vary. V blízkosti je zámecký park s letohrádkem.

Parametry

Cena
13.80 mil. Kč (32471 Kč/m²)
Užitná plocha
425 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
recom-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 37 m MHD 250 m školka 623 m lékař 152 m pošta 793 m restaurace 73 m škola 403 m obchod 1203 m vlak 1345 m

Odhad reálné ceny

15.71 mil. Kč
rozpětí 8.13 mil. – 33.34 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 18.99 mil. · váha 41 %
Model z dat 13.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 12.97 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 677 Kč/m² → 18.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.63 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 21.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Ostrov, zámek)
Nádraží
1347 m (Ostrov nad Ohří)
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno