Nemovitosti

Prodej činžovního domu 260 m²

Karlovy Vary, Doubí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nájemní dům o celkové užitné ploše cca 260 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Karlových Varů, ul. Studentská. Nemovitost je rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky, což z ní činí atraktivní investiční příležitost se stabilním výnosem. Jeden z bytů je aktuálně pronajatý, což novému majiteli zajišťuje okamžitý příjem.<br /> Dům nabízí dostatek prostoru a variabilitu využití. Každá jednotka má své zázemí a soukromí, což je ideální jak pro dlouhodobý pronájem, tak i kombinaci vlastního bydlení a investice.<br /> Velkým benefitem je velmi příjemná, udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci. Součástí nemovitosti je také dvůr s možností parkování a garáž.<br /> Další velkou výhodou je půdní prostor, který nabízí potenciál pro vybudování další bytové jednotky a zvýšení výnosu z nemovitosti.<br /> Pozemek je dle územního plánu veden jako stavební, což umožňuje výstavbu dalšího rodinného domu – ideální příležitost pro investory s vizí dalšího rozvoje.

Parametry

Cena
8.45 mil. Kč (32485 Kč/m²)
Užitná plocha
260 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 785 m MHD 145 m školka 75 m lékař 80 m pošta 1567 m restaurace 172 m škola 1864 m obchod 1530 m vlak 383 m

Odhad reálné ceny

12.26 mil. Kč
rozpětí 9.69 mil. – 13.88 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 12.86 mil. · váha 87 %
Model z dat 8.41 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 457 Kč/m² → 12.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (U Zámečku)
Nádraží
384 m (Doubí u Karlových Varů)
Praha hl. n.
196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno