Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 53 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nebytových prostor o velikosti 53 m2 nad lázeňskou částí města situované v klidné a vyhledávané části Karlových Varů. K dispozici je světlý vzdušný interiér s velkou výlohou a vlastním odděleným vstupem přímo z ulice v přízemí udržovaného cihlového domu. K prostoru náleží sklad (cca 7 m2) využívaný jako technické zázemí v zadní části domu, ve dvorním traktu. Nemovitost byla původně využívána jako pivní bar, později jako výtvarný ateliér a nyní jako e-shop se skladovacími prostory, nabízí tedy užití rozličného charakteru, šlo by zde zřídit i kadeřnictví, prodejnu, kavárnu nebo vinárnu, kancelář či provozovna, v každém případě může sloužit jako kvalitní zázemí pro Vaše různorodé podnikatelské aktivity. Prostor je vytápěn plynovým kotlem, pomocí radiátorů. Po vyvložkování a revizi spalinové cesty je možné prostor vytápět i původními krbovými kamny. Jsou zde dvě samostatné toalety. Lokalita domu nabízí krásné okolí v dosahu lázeňských lesů a zároveň snadný přístup do centra města. Ideální k využití jako kancelář, kavárna, vinárna, masážní salon, prodejna, nebo jiná provozovna k pronájmu pár metrů pěšky od kolonády či 10 min autem do centra města. Kousek od domu je také supermarket Jip, vyhledávaná italská restaurace, parčík a zastávka MHD. Parkování je možné přímo před nemovitostí.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (47170 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
redot-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 108 m školka 1067 m lékař 78 m pošta 1316 m restaurace 44 m škola 121 m obchod 1461 m vlak 2028 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 2.62 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.49 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 364 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Na vyhlídce)
Nádraží
387 m (Imperial)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno