Prodej komerční nemovitosti 522 m²
Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Areál funguje jako uhelná základna v průmyslové zóně s těžkým provozem
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Carlsbad Reality exkluzivně nabízí k prodeji strategicky umístěný komerční areál v průmyslové zóně města Ostrov, Karlovarský kraj. Areál o celkové rozloze 15 904 m2 v současnosti funguje jako uhelná základna a disponuje kompletní infrastrukturou pro těžký provoz a logistiku.
Klíčové technické parametry:
Železniční logistika: Areál je vybaven vlastní funkční železniční vlečkou s kusou kolejí, což představuje zásadní konkurenční výhodu pro hromadnou přepravu zboží.
Budovy a kapacity:
Administrativní budova s užitnou plochou 522 m2, poskytující zázemí pro management a personál.
Dvě samostatné budovy garáží o rozlohách 447 m2 a 515 m2 pro údržbu a parkování techniky.
Velký krytý přístřešek vybavený dopravníkovým pásem pro efektivní manipulaci se sypkými materiály.
Manipulační plochy: Převážná část areálu (14 420 m2) je zpevněna a určena pro manipulaci, skladování nebo parkování nákladních vozidel.
Strategický potenciál: Lokalita se nachází v uzlovém bodě s vynikající dostupností Karlových Varů (20 km) a přímým napojením na silniční síť. Díky své poloze v blízkosti obytné zástavby je zajištěna dostupnost pracovní síly. Objekt je ideální pro zřízení logistického centra, recyklačního závodu nebo výrobního podniku se specifickými nároky na železniční zásobování.
Doplňující informace a dokumentace jsou k dispozici na vyžádání v realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 55.00 mil. Kč (105364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 522 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- carlsbad-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
147 m
školka
673 m
lékař
236 m
pošta
743 m
restaurace
29 m
škola
424 m
obchod
1118 m
vlak
1408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55.00 mil. Kč
105 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.90 mil. Kč
8.52 mil. – 14.02 mil. Kč
Nabídka je 326 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -158 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
15.34 mil. · váha 87 %
Model z dat
14.80 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
14.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 392 Kč/m² → 15.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 23.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 326% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:31
Bývalá uhelná základna se železniční přípojkou v Ostrově (Karlovarský kraj), vhodná pro logistiku či recyklaci. Lokalita je průmyslová s těžkým provozem, cena adekvátní k funkčnímu charakteru.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- funkční železniční vlečka, garáže 447 m² a 515 m², krytý přístřešek s dopravníkovým pásem, manipulační plochy 14420 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Ostrov, Poliklinika-Bezručova)
- Nádraží
- 1409 m (Ostrov nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 328 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |