Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 795 m²

Nová Role, Mezirolí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představuji Vám k prodeji zavedený Kemp - plně vybavený rekreační areál s plně fungujícím sezónním provozem, vybudovaným zázemím a atraktivní polohou v klidném prostředí obklopeném přírodou. Areál tvoří 10 samostatných chatek (3–5 lůžek), penzion s kapacitou 18 lůžek v 6 pokojích a samostatný dům 4+kk. Součástí areálu je restaurace s barem a venkovním krytým posezením, společná vybavená kuchyně i sociální zázemí, společenské zázemí a venkovní bazén. Pro hosty je k dispozici dětská zóna, pískoviště, dřevěný domeček, hřiště na volejbal i basketbal a parkování přímo v areálu. Penzion nabízí pokoje s vlastním sociálním zařízením. Rodinný dům je řešen se společnou vstupní chodbou. Z ní je vstup do samostatného pokoje s vlastním sociálním zázemím. Druhá část představuje dispozici 3+KK - obývací pokoj s kuchyní, průchozí dětský pokoj, samostatnou ložnici a koupelnu. Areál je dlouhodobě provozovaný a připravený k dalšímu rozvoji bez nutnosti větších investic.

Parametry

Cena
13.23 mil. Kč (16644 Kč/m²)
Užitná plocha
795 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3346 m MHD 789 m školka 1210 m lékař 3344 m pošta 3342 m restaurace 18 m škola 3342 m vlak 3539 m

Odhad reálné ceny

18.54 mil. Kč
rozpětí 13.41 mil. – 26.76 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 19.23 mil. · váha 83 %
Model z dat 11.28 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 22.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 187 Kč/m² → 19.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 17.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.23 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
Nádraží
3050 m
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno