Prodej restaurace 950 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji unikátní soubor komerčních budov v atraktivní lokalitě Karlových varů. V docházkové vzdálenosti lázeňského centra.
Jedná se o ucelený areál s širokým spektrem využití (gastronomie, zdravotnictví, obchod, služby, kancelářské prostory), ale i možnost výstavby bytového domu. 
Budovy nabízí okamžitý provoz i zajímavý investiční potenciál.
1.	Budova A :  3 nadzemní podlaží, 1.NP kuchyň k restaurace, bar se zázemím, sociální zařízení, 2. NP restaurace, 3.NP kancelářské prostory 
2.	Budova B : 2 nadzemní podlaží zkolaudované jako nestátní zdravotnické zařízení, klinika
3.	Budova C: 1. Nadzemní podlaží využívané jako prodejna, 1. podzemní podlaží využívané jako sklad a prodejna.
Další výhody:
•	Uzavřený areál s vnitřním dvorem
•	14 parkovacích míst přímo v objektu
•	8 parkovacích míst v zadním traktu
•	Výborná dostupnost a frekventovaná lokalita
•	Variabilita využití 
	‌

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (36842 Kč/m²)
Užitná plocha: 950 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: recom-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 750

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 102 m školka 487 m lékař 19 m pošta 179 m restaurace 174 m škola 166 m obchod 1114 m vlak 550 m

Odhad reálné ceny

25.71 mil. Kč

rozpětí 17.88 mil. – 46.40 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 25.74 mil. · váha 41 %

Model z dat 24.45 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 28.16 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 090 Kč/m² → 25.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.45 mil. Kč (rozpětí 14.05 mil. Kč – 38.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 28.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:08

Ucelený areál tří budov s restaurací, lékařnou a prodejnou v Karlových Varech s polyfunkčním využitím. Cena 35 mil. Kč za 950 m² se zdá vysoká bez detailů o technickém stavu a vybavení; chybí údaje o roce stavby a poslední rekonstrukci.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 14 parkovacích míst v objektu, 8 parkovacích míst v zadním traktu, vnitřní dvůr

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Pivovar)
Nádraží: 584 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno