Prodej obchodního prostoru 62 m²
Abertamy, Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej komerčního prostoru v přízemí cihlové budovy s výlohami v centru turisticky atraktivní lokality Abertamy. Centrální poloha nemovitosti uprostřed obce u hlavní silnice vybízí k vybudování prodejních prostor či podobného komerčního využití (aktuálně jsou nebytové prostory zkolaudovány jako prodejna a nedávno sloužily jako prodejna domácích potřeb). Vnitřní prostor je zvětšen o mezipatro a zahrnuje také další dva prostory s možností využití jako sklad s přímým přístupem pro nakládání zboží, součástí je také sociální zařízení.
Objekt je napojen na vodu (SUV), vytápění a ohřev vody není v jednotce zajištěno, využít lze případně jak elektrické vytápění, tak plynové (přípojka plynu je na objektu).
V obci je zajištěna základní občanská infrastruktura. Díky blízkosti rozvíjejícího se rekreačního areálu Plešivec je místo hojně navštěvováno turisty (zimní sporty, sjezdovky, cyklosport, turistika).
Velmi zajímavá investiční příležitost. Při rychlém jednání možná sleva.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (56435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- spa-reality-kv
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2555 m
MHD
64 m
školka
357 m
lékař
2470 m
pošta
38 m
restaurace
45 m
škola
196 m
vlak
3189 m
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 4.59 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.58 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.54 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 657 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3188 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |