Prodej ubytovacího zařízení 1044 m²
Březová, Březová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
NABÍDKA PŘÍMO OD MAJITELE.
Nabízíme k prodeji hotel, který sahá svojí historii daleko do roku 1872, ale i v současné době je hotel velmi populární a po celý rok přijímá turisty z celé Evropy. Budova je pečlivě zrekonstruovaná v 2015 a je ve výborném stavu.
V 1. nadzemním podlaží se nachází recepce a restaurace na 50 míst, která je využívaná pro snídaně. Kuchyň ale je plně vybavená, takže pokud nový vlastník bude chtít nabízet obědy a večeře, tyto možností tu jsou. Celková kapacita restaurace je 50 míst k sezení. V přízemí se nachází vstupní hala, recepce, TM (kotelna, zásobník, místnost plynoměru, vodoměru), sklad, wc muži, wc ženy, jídelna, bar, kuchyň se zázemím, sklady a vchod na parkoviště, v každém dalším podlaží podélná chodba, schodiště a vždy 8 pokojů. Je tu i jeskyně, nechte se překvapit.
Ve 2., 3. a 4. nadzemním podlaží jsou pokoje. Hotel má aktuálně 3 rodinné pokoje a 10 standartních dvoulůžkových pokojů (manželská postel), 6 dvoulůžkových pokojů (twin) a 3 pokoje Econom. Celková kapacita lůžek včetně přistýlek je 50 osob.
Mezi 1. a 2. NP technická místnost, mezi 2. a 3.NP vchod na terasu ve dvorní části pozemku (sezení, gril, krb, přístřešek) a z terasy (a z 3.NP) vstup do společné kuchyňky pro hosty, která je propojena s lesem. Je tu klid a ticho. Terasa disponuje vanou-jakuzzi a posezením na 24 míst. Je tu i možnost grilování.
Dům standardního až nadstandardního vybavení, s veškerými vnitřními instalacemi a vybavením, sociální zařízení s běžnými zařizovacími předměty, vytápění ústřední, podlahy v domě keramická dlažba, textilní, cementní potěr, dveře hladké plné, okna plastová.
Zastavěna plocha 261 m2, užitná plocha budovy je 542 m2, a leží na pozemku o celkové výměře 787 m2, podlahová plocha je 1044 m2. U hotelu je velké parkoviště pro auta i autobusy. Pro turisty, které rádi cestují hromadnou dopravou přímo vedle hotelu je zastávka autobusu MHD, který Vás doveze přímo do centra města Karlovy Vary za cca 10 minut.
V zimních měsících se Březova a Karlovy Vary stávají nejen pro Českou republiku hlavním místem pro běžecké lyžování a biatlon. V letních měsících naopak pro výlety, horská kola, triatlon, kanoje, rybolov. Nejen světové poháry v biatlonu, triatlonu, kanojistiky a závodů v cyklistice lákají k návštěvě této lokality. Krásná příroda Slavkovského lesa nebo i samotné Karlovy Vary, které jsou národní kulturní památkou zapsanou v seznamu světového dědictví UNESCO, a spousta dalších kulturních či sportovních příležitostí si přímo říkají o návštěvu.
Hotel má zavedenou klientelu a ziskový provoz. Na internetu je skvěle hodnocen a je oceněn 3 hvězdami. V případě zájmu nebo pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Energetická třída náročnosti je D, energetický průkaz bude předložen.
Pro vazné zájemce je k dispozici Znalecký posudek z roku 2026.
Parametry
- Cena
- 41.00 mil. Kč (39272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1044 m²
- Pozemek
- 526 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1872
- Rekonstrukce
- 2015
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 101.0
internet (Mb/s): 300
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 526
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 261
Vzdálenosti
bankomat
2093 m
MHD
32 m
školka
787 m
lékař
2475 m
pošta
459 m
restaurace
486 m
škola
561 m
obchod
3104 m
vlak
2303 m
Odhad reálné ceny
43.49 mil. Kč
rozpětí 21.27 mil. – 67.34 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
41.12 mil. · váha 41 %
Model z dat
40.90 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
33.55 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 383 Kč/m² → 41.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.90 mil. Kč (rozpětí 23.51 mil. Kč – 64.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 33.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 41.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:47
Funkční hotel se 22 pokoji a restaurací v Březové (Karlovy Vary), pečlivě zrekonstruovaný v 2015, populární celoročně mezi evropskými turisty. Investiční nemovitost s prokazaným provozem; ověř si aktuální obsazenost, struktuření reservací a realitu letního/zimního sezóny.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední vytápění
- rok stavby
- 1872
- prislusenstvi
- Restaurace 50 míst, 3 rodinné pokoje, 10 dvoulůžkových pokojů (manželská postel), 6 pokojů twin, 3 ekonomické pokoje, terasa s jacuzzi, gril, krb, jeskyně, parkoviště, zastávka MHD
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Březová, rest. St. Michael)
- Nádraží
- 1955 m (Diana)
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |