Prodej ubytovacího zařízení 28553 m²

Kyselka, Radošov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 1141 Kč/m² je pro komerční ubytovací zařízení s restaurací a kempem relativně nízká, signalizuje potenciální problém s návratností investice nebo nenaplněnou kapacitou.

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Akce ! Nabízíme známé a  dlouhá léta zavedené ubytovací zařízení s kempem a oblíbenou restaurací v Radošově, část obce Kyselka okr. K. Vary. Jedná se o plně funkční areál. Je zde vše ve velmi dobrém stavu od restaurace, hotelového ubytování, chatek a kempu. Je skvělou investiční příležitostí i místem pro celoroční pobyt. Areál je rozdělený na restaurační část s kapacitou 100 míst, zahradní restaurací 50 míst, kuchyně. V hlavní budově je 10 zařízených pokojů s WC a sprchou. V areálu je 15 chatek s kapacitou pro 4 osoby. Venkovní prostory nabízejí kryté toalety se sprchou a WC, altán, kiosek, ohniště, volejbalové a dětské hřiště. Kemp s el. přípojkami má 40 míst pro parkování karavanů a 100 míst pro stany. Vytápění a ohřev vody v budově zajišťuje plynový kotel. V chatkách je elektrika a vytápění el. přímotopy. Součástí areálu je vlastní rybníček, hala na skladování a parkoviště pro auta a autobusy. Výhodou je cyklostezka, která vede okolo areálu. Pro další informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 32.60 mil. Kč (1142 Kč/m²)
Užitná plocha: 28553 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4870 m MHD 85 m školka 820 m lékař 1068 m pošta 1068 m restaurace 268 m škola 895 m vlak 4145 m

Odhad reálné ceny

191.45 mil. Kč

rozpětí 94.66 mil. – 353.07 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 179.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 38.11 mil. · váha 41 %

Model z dat 16.79 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 856.59 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 335 Kč/m² → 38.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.79 mil. Kč (rozpětí 7.70–25.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 856.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32.60 mil. je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:17

Plně funkční areál s restaurací, hotelem, chatkami a kempem v Radošově u Kyselky s dlouhodobě zavedeným provozem. Levná cena za rozsáhlý objekt (28553 m²) naznačuje potřebu zvýšené pozornosti k ekonomické životaschopnosti.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynový kotel v budově, el. přímotopy v chatkách
prislusenstvi: restaurace s kapacitou 100 míst, zahradní restaurace 50 míst, 10 pokojů s WC a sprchou, 15 chatek pro 4 osoby, kryté toalety se sprchou, altán, kiosek, ohniště, volejbalové a dětské hřiště, kemp s el. přípojkami pro 40 karavanů a 100 stanů, hala na skladování, parkoviště, vlastní rybníček
podil velikost: restaurační část, hotelová část, chatková část, kemp

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Kyselka, Radošov, Jednota)
Nádraží: 4149 m
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno