Prodej obchodního prostoru 61 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji moderní nebytové prostory v přízemí připravovaného rezidenčního projektu v žádané lokalitě Karlových Varů. Prostory jsou díky své strategické poloze a technickému řešení ideální pro zřízení lékařské ordinace, zubní kliniky, specializovaného pracoviště, estetického centra nebo reprezentativní kanceláře. Jednotky se nacházejí v prvním nadzemním podlaží s orientací do ulice. Celý objekt je koncipován jako bezbariérový s přístupem. Vysoký standard provedení interiéru a moderní architektura budovy odpovídají nárokům na reprezentativní firemní zázemí. Dokončení celého projektu a předání prostor novým majitelům je naplánováno na konec roku 2027. Lokalita Tuhnice patří k nejvyhledávanějším částem města díky výbornému dopravnímu napojení na hlavní průtahy a těsné blízkosti centra i lázeňských lesů. Stabilní rezidenční čtvrť s vysokou koncentrací obyvatel v bezprostředním okolí zajišťuje výborný potenciál pro budoucí provozovny služeb i dlouhodobou investici. Prostory představují ideální příležitost pro zajištění vlastního profesního zázemí v perspektivní lokalitě s dostatečným časovým předstihem pro individuální plánování interiéru.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (49016 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2027
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: williams-cruise-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 699 m MHD 72 m školka 113 m lékař 263 m pošta 745 m restaurace 261 m škola 435 m obchod 1097 m vlak 565 m

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

rozpětí 2.91 mil. – 3.99 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 352 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Moskevská)
Nádraží: 586 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno