Prodej komerční nemovitosti 145 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní samostatný dům s přiděleným č.p., který je postavený na vnitřním dvorku bytových domů s břemenem chůze a jízdy přes vjezd vedlejšího domu na ulici Varšavská, Karlovy Vary. 

Dvoupodlažní částečně podsklepený objekt s půdou je napojený na vodovod, elektriku a plyn. 
Komerční objekt je v udržovaném stavu, před několika lety na domě proběhla oprava střechy a v minulém roce oprava napojení na kanalizaci. K nemovitosti patří zastavěná část pozemku. 

Nemovitost je bez zápisu a omezení na LV. 

Více informací k této zakázce Vám rádi poskytneme osobně nebo při prohlídce nemovitosti.  

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (37931 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 62 m školka 298 m lékař 124 m pošta 311 m restaurace 108 m škola 162 m obchod 202 m vlak 561 m

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

rozpětí 4.10 mil. – 6.91 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 562 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Karlovy Vary, Tržnice)
Nádraží: 424 m
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno