Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 35 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostory o velikosti 35,25 m², které se nachází v přízemí cihlového bytového domu v oblíbené městské části Karlovy Vary - Rybáře. Tento prostor má samostatný vchod a výlohu, což poskytuje skvělé možnosti pro obchodní aktivity. Bytový dům, ve kterém se prostory nacházejí, je klasickým městským domem z konce 19. století, postaveným na ulici Sokolovská. Dům se vyznačuje pečlivě zachovalou architekturou a zahrnuje celkem 6 podlaží, přičemž je nepodsklepený. Prostor je napojen na veškeré inženýrské sítě, včetně elektroinstalace, veřejného vodovodu, kanalizace a plynu, což zajišťuje pohodlné a bezproblémové užívání. Výhodou této nemovitosti je, že se nachází přímo v centru dění s dobrou dostupností pro zákazníky. Vchod do nebytového prostoru je přímo z ulice, což přispívá k jeho viditelnosti a přístupnosti. Aktuálně je prostor dlouhodobě pronajatý, což zaručuje stabilní výnos a návratnost investice přibližně 12 let. Tento fakt představuje atraktivní příležitost pro investory hledající výhodnou příležitost v oblasti komerčních nemovitostí. Pro zájemce, kteří hledají ideální prostor k podnikání v atraktivní lokalitě s dobrou návratností investice, jsou tyto obchodní prostory ideální volbou. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nadin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 106 m MHD 41 m školka 274 m lékař 136 m pošta 106 m restaurace 56 m škola 186 m obchod 915 m vlak 783 m

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 2.24 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 91 %
Model z dat 2.39 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 111 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (U Kostela)
Nádraží
840 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno