Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 56 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní obchodní prostor o velikosti 56,5 m², situovaný v atraktivní lokalitě na adrese nám. 17. listopadu, Rybáře, Karlovy Vary. Tento prostor se nachází v klasickém městském cihlovém domě z konce 19. století, který je v velmi dobrém stavu a je bez podsklepení. Dům má celkem 5 nadzemních podlaží a podkroví, což nabízí možnost dalšího využití prostoru ve vyšších patrech. Nebytový prostor disponuje výlohou, což zajišťuje dobrou viditelnost a přístup pro zákazníky. Vchod do obchodních prostor se nachází přímo z ulice, což je výhodou pro obchodní činnost. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, včetně elektřiny, veřejného vodovodu, kanalizace a plynu, což usnadňuje provozování různých obchodních aktivit. Aktuálně je prostor dlouhodobě pronajatý, což představuje stabilní výnosovou investici s návratností přibližně 12 let. Tato skutečnost může být zajímavá pro investory i pro ty, kteří hledají vlastní obchodní prostor. Vzhledem k poloze a využití má tato nemovitost velký potenciál pro další rozvoj či úpravy podle požadavků nového majitele. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (55357 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nadin-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 28 m školka 262 m lékař 120 m pošta 122 m restaurace 69 m škola 170 m obchod 898 m vlak 800 m

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.08 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 2.72 mil. · váha 92 %
Model z dat 2.80 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 591 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (U Kostela)
Nádraží
1004 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno