Nemovitosti

Prodej činžovního domu 330 m²

Karlovy Vary, Dvory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný investiční rodinný dům v atraktivní části Karlových Varů – Dvory. Nemovitost se skládá ze tří samostatných bytových jednotek, což představuje skvělou příležitost pro dlouhodobé i krátkodobé pronajímání nebo kombinaci vlastního bydlení s pravidelným pasivním příjmem.<br /> <br /> V domě se nachází byt 4+1 o výměře 109 m², prostorný mezonetový byt 4+kk o velikosti 152 m² se dvěma balkony a samostatná garsoniéra o ploše 26 m². Další potenciál nabízí prostor v suterénu s možností vybudování wellness zóny se saunou, která může zvýšit atraktivitu pronájmu i celkovou hodnotu nemovitosti.<br /> <br /> Součástí domu je dvojgaráž, technické zázemí, herna, udržovaná zahrada s altánem, prostorem pro bazén a dostatečnou kapacitou parkování. Vytápění centrálním plynovým kotlem zajišťuje nízké provozní náklady a efektivní správu objektu.<br /> <br /> Lokalita Karlovy Vary – Dvory patří mezi nejvyhledávanější části města díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti.

Parametry

Cena
12.80 mil. Kč (38788 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 572 m MHD 257 m školka 540 m lékař 650 m pošta 520 m restaurace 465 m škola 617 m obchod 564 m vlak 652 m

Odhad reálné ceny

11.16 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 18.41 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 10.34 mil. · váha 44 %
Model z dat 12.85 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 343 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.85 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 20.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
256 m (Říční)
Nádraží
636 m
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno