Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 5519 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný historický zámeček ze 17. století po citlivé rekonstrukci v centru Nejdku. Objekt je dlouhodobě komerčně využíván a většina prostor je obsazena stabilními nájemci, což z něj činí atraktivní investici s okamžitým výnosem. Nachází se zde kanceláře, kavárna s terasou, oddací místnost, cukrářská výrobna, vinárna i víceúčelový sál pro svatby, firemní akce, školení, koncerty a další společenské události. Součástí areálu je park a dostatek parkovacích míst. Nemovitost nabízí prostor pro další rozvoj stávajících aktivit i rozšíření nabídky komerčních služeb. Díky reprezentativním prostorám je ideální pro podnikání, pořádání společenských akcí nebo jako prestižní sídlo společnosti. Pro více informací, ekonomiku provozu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
45.99 mil. Kč (8333 Kč/m²)
Užitná plocha
5519 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 533 m MHD 376 m školka 465 m lékař 567 m pošta 785 m restaurace 459 m škola 565 m vlak 729 m

Odhad reálné ceny

66.29 mil. Kč
rozpětí 34.29 mil. – 107.05 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 37.63 mil. · váha 47 %
Model z dat 35.60 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 168.49 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 819 Kč/m² → 37.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.60 mil. Kč (rozpětí 20.46 mil. Kč – 56.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 168.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 45.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:40

Historický zámeček ze 17. století (5 519 m²) v Nejdku po citlivé rekonstrukci s obsazenými komerčními prostory (kavárna, kanceláře, oddací místnost). Nabízí stabilní výnosy z nájmů, ale dlouhodobě obsazeno stávajícími nájemci.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
rok stavby
1600
prislusenstvi
park, dostatek parkovacích míst
podil velikost
5 519 m² celková plocha

Dostupnost

Zastávka
384 m (Nejdek, sídliště)
Nádraží
710 m
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno