Prodej kanceláře 205 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečné kancelářské prostory v atraktivní lokalitě ulice Moskevská, přímo v centru Karlových Varů. Podkrovní prostor o celkové výměře 200 m² nabízí nevšední pracovní prostředí s osobitou atmosférou, dostatkem přirozeného světla a variabilním uspořádáním.
Dominantou prostoru je prostorná otevřená část s kuchyňským koutem, která nabízí široké možnosti využití – jako moderní open-space kancelář, reprezentativní zázemí pro tým, prostor pro jednání s klienty nebo odpočinková zóna. Vysoké stropy a vzdušný interiér vytvářejí příjemné pracovní prostředí podporující kreativitu i komfort při každodenním provozu.
Součástí dispozice jsou také samostatné místnosti vhodné pro kanceláře, manažerské pracovny nebo zasedací prostory. Praktické zázemí doplňují dvě koupelny se sprchovým koutem, šatna, komora a prostorná chodba s úložnými možnostmi.
Výhodou je také samotná lokalita – centrum Karlových Varů nabízí výbornou dostupnost, kompletní občanskou vybavenost, širokou nabídku restaurací, kaváren i služeb a pohodlné spojení městskou hromadnou dopravou. Reprezentativní adresa navíc podtrhne profesionální image každé společnosti.
Tyto kancelářské prostory jsou ideální volbou pro firmy, které hledají nadstandardní pracovní zázemí s charakterem, dostatkem prostoru a prestižní polohou v samotném centru Karlových Varů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 125 m školka 632 m pošta 459 m restaurace 12 m škola 104 m obchod 327 m vlak 324 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

38 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

4.59 mil. – 12.27 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 7.26 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.82 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 403 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Náměstí Dr. Horákové)
Nádraží: 293 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno