Prodej kanceláře 61 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostory v atraktivní lokalitě přímo v centru Karlových Varů, v Jaltské ulici. Prostory mají dva samostatné vchody, což umožňuje jejich flexibilní využití nebo rozdělení na dvě nezávislé části. První vstup vede do jedné samostatné místnosti o výměře 23 m², druhý vstup nabízí dvě samostatné místnosti o celkové výměře 42 m². Sociální zázemí (WC) je společné a nachází se na chodbě.
Díky reprezentativní adrese a stálému pohybu místních obyvatel i návštěvníků města představuje ideální místo pro provoz kosmetického či masážního salonu, kanceláře, poradenského centra nebo jiných služeb. Atraktivní poloha v centru Karlových Varů zajišťuje výbornou viditelnost, snadnou dostupnost pro klienty a dlouhodobý investiční potenciál. Jaltská ulice patří mezi nejvyhledávanější obchodní lokality v Karlových Varech.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (46475 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1920
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 135 m školka 580 m lékař 55 m pošta 454 m restaurace 28 m škola 150 m obchod 314 m vlak 305 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.83 mil. Kč

46 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.15 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 783 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Svahová)
Nádraží: 285 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno