Prodej obchodního prostoru 71 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízený prostor o výměře 71 m² se nachází v atraktivním městském prostředí se zástavbou činžovních a bytových domů. Jedná se o prostorný suterénní / polosuterénní nebytový prostor s širokým potenciálem využití – například jako sklad, ateliér, showroom, dílna, kancelářské zázemí, fitness / cvičební studio, archiv, technické zázemí nebo provozovna služeb.
Prostor působí velmi vzdušně díky otevřené dispozici, větší hloubce místnosti a světlým povrchům. Dominantou interiéru jsou klenuté stropy, které dodávají místu osobitý charakter a historický výraz. Místnost je po úpravě fotografií dobře prosvětlená a působí čistěji, přehledně a komerčně použitelně.
Interiér tvoří převážně otevřený hlavní prostor s keramickou dlažbou, světlými omítkami a několika menšími výklenky. V prostoru jsou patrné rozvody vedené podél stěn a stropu, technické lišty a napojení pro další vybavení. V zadní části jsou viditelné konstrukční prvky, OSB obklady a kovové dveřní / mřížové prvky.
Prostor je aktuálně ve stavu vhodném k finálním úpravám dle záměru nového uživatele. Výhodou je, že základní podlahová plocha je již vymezena a použitelná, zároveň však prostor umožňuje další přizpůsobení.
Přirozené světlo do prostoru vstupuje přes menší vysoko umístěná okna, typická pro suterénní prostory. Pro běžné užívání je proto důležité umělé osvětlení. Po zesvětlení fotografií prostor působí výrazně lépe – světlé stěny, béžová dlažba a otevřená plocha podporují dojem větší velikosti a čistoty.
Prostor je vhodný zejména pro:
• skladovací a technické využití,
• ateliér nebo kreativní dílnu,
• malé studio / cvičební prostor,
• showroom či vzorkovnu,
• kancelářské nebo provozní zázemí,
• archiv, servisní místo nebo výdejní zázemí.
71 m² užitné plochy, otevřená dispozice, charakteristické klenuté stropy, dlažba v celé ploše, dobrá variabilita využití a poloha v městské zástavbě. Prostor má potenciál zejména pro klienta, který hledá funkční nebytové prostory s možností úprav podle vlastních potřeb.
Měsíční náklady na užívání činí 5.800 Kč.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (12676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 71 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 71
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
147 m
školka
907 m
lékař
189 m
pošta
1184 m
restaurace
75 m
škola
129 m
obchod
1324 m
vlak
1868 m
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 5.05 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
3.23 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 429 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Libušina)
- Nádraží
- 215 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |