prodej chaty/chalupy 502 m² s pozemkem 6 096 m²
Bečice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, zemědělská usedlost, 6096 m², Bečice u Tábora Zemědělská usedlost v Bečicích – prostor pro vaše sny, klid i hospodaření Hledáte místo, kde se zastaví čas, kde vás nebude rušit ruch města a kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení, podnikání nebo chovu zvířat? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v Bečicích u Tábora, situovanou na klidné polosamotě s nádherným výhledem do okolní krajiny. Celek tvoří soubor pozemků o celkové výměře 6096 m², které poskytují dostatek prostoru pro soukromí, hospodaření i volnočasové aktivity. Areál zahrnuje dva samostatně stojící hospodářské objekty, ideální k rekonstrukci nebo novému využití dle vašich představ. Velká stodola nabízí dostatek místa pro uskladnění techniky, materiálu či vybavení, druhá stodola aktuálně slouží jako garáž pro traktor. Součástí je také menší sklep. Hlavní obytná část o zastavěné ploše 126 m² prošla částečnou rekonstrukcí – nové podlahy, podlahové vytápění, dřevěná okna, francouzské dveře a schodiště do půdního prostoru. Vnitřek celý nový, i nový strop a komín. Připraven je projekt počítající i s bezbariérovým řešením. Dominantou interiéru je kachlový krb s výměníkem, který vytápí i vedlejší místnost a vytváří útulnou atmosféru. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní realizaci – ať už jde o rodinné bydlení, farmu, rekreační sídlo nebo podnikatelský záměr. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléřku Veroniku Pilařovou a domluvit si prohlídku. Začněte psát svůj nový příběh právě tady.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (9761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 502 m²
- Pozemek
- 6096 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 500 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2938
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
9 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.32 mil. Kč
9.53 mil. – 15.30 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 45 km)
10.02 mil. · váha 26 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
13.09 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
21.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 953 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 16.92 mil. Kč (1807 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3196 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 21.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 08:23
Prodej zemědělské usedlosti na polosamotě s obytnou částí po částečné rekonstrukci a hospodářskými budovami. Pozor na nutnost dalších investic do stodol a okolí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- dva samostatně stojící hospodářské objekty, stodola, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce hospodářských objektů
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Belčice)
- Nádraží
- 3487 m (Malšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |