Prodej kanceláře 47 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji komerční prostory, donedávna využívané jako kanceláře. Nalezneme je na ulici I. P. Pavlova v části obce Karlovy Vary. Tento objekt se nachází na začátku pěší zóny a je vstupem lázeňské kolonády.

Kancelářské prostory o celkové ploše 47 m² nabízejí ideální podmínky pro podnikání, ať už hledáte místo pro kanceláře, služby nebo jiné komerční využití (kancelář 1 se nachází ve 2. NP a kancelář 2 se nachází ve 3. NP). Vytápění zajišťuje plynový kotel.
V blízkosti naleznete veškerou potřebnou infrastrukturu, což přispívá k pohodlí a praktičnosti pro vaše podnikání. Město je známé nejen svými lázněmi, ale také rozvinutou obchodní sítí, což představuje velkou výhodu pro jakýkoliv typ komerční činnosti.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (48723 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 35 m školka 408 m lékař 332 m pošta 524 m restaurace 11 m škola 84 m obchod 673 m vlak 1273 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

48 723 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.45 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 2.36 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 262 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Lázně III)
Nádraží: 880 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno