Prodej výrobní haly, prostoru 2500 m²

Štědrá, Štědrá · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej komerčního areálu v obci Štědrá u Toužimi, v těsné blízkosti vlakového nádraží. Na rozlehlém pozemku (10.432 m²) se nachází dvoupodlažní objekt po částečné rekonstrukci se dvěma velkými výrobními halami, jejichž součástí jsou dílny, administrativní část se zázemím, garáže, rampy, parkoviště pro cca 50 vozidel. V 1. patře jsou 3 byty v původním stavu a jeden po částečné rekonstrukci. Areál je napojen na obecní vodovod, el. energii (220, 400V), odpadní vody jsou sváděny do septiku. V ceně je další pozemek v sousedství tohoto areálu o velikosti 6.861 m². Možnost financování hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Ev. číslo: 644627.

Parametry

Cena: 7.34 mil. Kč (2936 Kč/m²)
Užitná plocha: 2500 m²
Pozemek: 17293 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 17293 topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1707

Vzdálenosti

bankomat 5486 m MHD 138 m školka 1180 m lékař 5059 m pošta 788 m restaurace 1214 m škola 1180 m vlak 139 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.34 mil. Kč

2 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.23 mil. Kč

15.51 mil. – 33.29 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 22.73 mil. · váha 69 %

Model z dat 10.38 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 73.29 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 094 Kč/m² → 22.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 73.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 07:03

Nabízí se komerční areál s výrobními halami a byty k částečné rekonstrukci. Pozor na to, že část bytů je v původním stavu a odpad je řešen septikem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod
odpady: septik
prislusenstvi: dvě výrobní haly, dílny, administrativní část, garáže, rampy, parkoviště, 4 byty
nutne investice: rekonstrukce bytů v 1. patře

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Štědrá, železniční zastávka)
Nádraží: 141 m
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno